Hochparterre-Wohnung in Würzburg

Gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Pleich - ideal für die Vermietung an Studenten, Singles oder Berufspendler!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten in infrastrukturell sehr guter Lage im begehrten Würzburger Stadtteil "Äußere Pleich".

Aufteilung wie folgt:
- Großer Wohnbereich
- Schlafnische am Wohnbereich angeknüpft
- Separate Küche mit Platz für einen Esstisch
- Helles Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Gut geschnittener Dielen- und Flurbereich

Wichtige Eckdaten:
- Die Küche befindet sich im Eigentum des Mieters
- Kein Aufzug im Objekt (Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Parkmöglichkeiten mit Bewohnerparkausweis in der Straße

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2012 unbefristet vermietet.

Derzeitige Mieteinnahmen:
400,00 EUR Kaltmiete
107,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
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507,00 EUR Gesamtmiete

Mieterhöhungen und Eigenbedarfskündigungen richten sich im Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut dem aktuellen Wirtschaftsplan derzeit 148,00 EUR. Davon sind ca. 84,00 EUR monatlich auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenbildung für Haus beträgt monatlich 13,27 EUR und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung geheizt. Daher rechnet der Mieter/Nutzer den Strom- und Gasverbrauch eigenständig mit dem Versorger ab.

Die Rücklage der Wohnanlage betrug 31.244,51 EUR zum Stichtag 31.12.2024.

Eigentümerversammlungsprotokolle, Mietvertrag, Wirtschaftsplan für 2024, Hausgeldjahresabrechnungen, Betriebskostenabrechnung mit dem Mieter und der Energieausweis liegen zur Einsicht vor.

Kontaktieren Sie uns bei Interesse und Fragen bitte SCHRIFTLICH direkt über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!