Doppelhaushälfte zum kaufen in Joachimsthal

Wir sind stolz darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die Doppelhaushälfte wurde 1958 auf einem 1.064 m² großen Grundstück errichtet. Die exzellent ausgestattete Garage sowie der traumhaft große Garten verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 144 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer verteilen. Eine bedeutende Erweiterung der Wohnfläche fand im Jahr 2001 statt, als der heutige Eingangsbereich sowie das Gästezimmer angebaut wurden.

Das Objekt verfügt über zwei Eingänge, wobei der Haupteingang von der Straße in den großen Eingangsbereich führt und der Zugang vom Innenhof an einen kleinen Flur vor der Küche grenzt. Beim Betreten der Immobilie fällt auf, dass kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt wurden. Böden und Wände wurden ausgetauscht oder gestrichen. Ein kleines Gäste-WC direkt neben der Eingangstür ist besonders praktisch und verkürzt die Wege. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein 2001 angebautes Gästezimmer, das auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Eine Besonderheit des Objekts ist das große Wohnzimmer mit installiertem Kamin. Mit einer Gesamtfläche von ca. 32 m² und einer direkten Durchreiche zur Küche kann dieses Zimmer problemlos als zentraler Mittelpunkt für die ganze Familie dienen. Ein kleiner Flur führt zu einem kleinen Treppenhaus und trennt das 2023 sanierte Badezimmer von der Küche und dem Obergeschoss. Das frisch sanierte Bad bietet neben einer Fußbodenheizung und einer großen Eckbadewanne einen vom Tischler gefertigten Waschtisch mit Steinbecken sowie in die Wand eingelassene Badregale. Die Landhausküche auf der anderen Seite des Flurs fügt sich optimal in den ca. 10 m² großen Raum ein und bietet nicht nur eine angenehme Arbeitsfläche, sondern auch einen kleinen Essbereich.

Eine gewendelte Massivholztreppe führt ins Obergeschoss, das die Schlafzimmer beherbergt. Dort befinden sich das große Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer samt kleiner Kammer. Insgesamt drei Dachfenster sorgen zu jeder Jahreszeit für ausreichend Licht. Trotz der Dach- sowie der Straßenseitigen Fassadendämmung wurde zusätzlich eine Klimaanlage im Obergeschoss installiert, um ganzjährig angenehme Temperaturen zu gewährleisten. All dies in Kombination mit den isolierten und doppelverglasten Fenstern aus den 90er Jahren weist auf einen fantastischen Energiewert hin.

Zusätzlich zu den beiden Wohnetagen verfügt die Immobilie über einen praktischen Keller, der 3 Abstellräume und einen Heizraum umfasst. Eine Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung und eine im Jahr 2020 installierte Gastherme versorgen das Haus.

Eine weitere Besonderheit auf dem Grundstück ist die große Garage, die über eine eigene Küche für Outdoor-Partys verfügt. Ein großer Garten mit Platz für Klettergerüste, Pool und Fußballtor ermöglicht nicht nur das Sonnenbaden an heißen Tagen, sondern bietet auch genug Platz zum Spielen für mehrere Kinder.