Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

Die großzügige Wohnung im 1. OG entstand durch die Zusammenlegung von zwei 3-Zi-Wohnungen. Durch fachgerechte Entkernung entstand ein über 50 qm Großraum, wo ein loftartiges Wohn-Eßzimmer mit einer verglasten Loggia (kein Freisitz) entstehen kann. Dieser Bereich öffnet sich türlos zum breiten fast 20 qm großem Flur (Foto1), von dem ein Tageslichtbad und 2 ruhige, hofseitig gelegene Zimmer abgehen. Diese könnten noch zu einem 25 qm großen Schlafzimmer verbunden werden, wenn die Küchenzeile im großen "Wohnloft" realisiert wird.
Der zweite Wohnbereich (Foto: Diele) verfügt über 3 weitere Zimmer und einem Gäste-WC (Foto), welches zu einem zweiten Bad ausgebaut werden kann.

Es sind zwei Nutzungsmöglichkeiten für diese Wohnung denkbar:
1. ) Kommunikatives Familien-Wohnen auf einer Ebene mit 3-4 Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Hausarbeitsraum.
2.) Wohnen und Arbeiten auf einer Ebne, ideal für eine kleine Anwaltspraxis oder Agentur. Der Bürotrakt ist durch eine Glastüre getrennt und bestünde aus zwei Büroräumen plus Wartezimmer oder Teeküche, separatem WC und eigener Garderobe.
Bei Bedarf können zwei Eingänge realisiert werden. Zwei Briefkästen und Klingeln.

Es sind größere Pflanzkästen vor den Fenstern angebracht, die es erlauben, auch Zwergbäume etc. zur Begrünung anzulegen.

2 Pkw-Stellplätze im Hof, ein großer Kellerraum mit Stahltüre sind im Sondereigentum den Wohnungen zugeordnet. Ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.