Einfamilienhaus zum kaufen in Rohrdorf (am Inn)

Einfamilienhaus in Rohrdorf, in sonniger Lage mit Garten und Weitblick, nahe dem Simssee.

Das Einfamilienhaus im Landhausstil mit traumhafter Berg- und Weitsicht befindet sich in 83101 Rohrdorf, im Ortsteil Lauterbach. Wunderbare Landschaft im Chiemgauer Voralpenland, südöstlich von Rosenheim und nur wenige Kilometer vom Simssee und von Rosenheim entfernt.

Die Immobilie wurde 2002 (lt. Energieausweis) in Massivbauweise errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 587 m² mit einem hauptsächlich nach Süden und Westen ausgerichteten Garten. Zur Grundstücksfläche hinzu kommt noch der halben Miteigentums-Anteil am Flurstück mit ca. 159 m², auf dem sich der Kfz-Außenstellplatz befindet.
Heizung: Fußbodenheizung im EG, OG und teilweise auch im Keller (großer Hobbyraum mit Tageslicht). Öl-Zentralheizung und zusätzlich Warmwasser über Solarkollektoren am Hausdach. Brauchwassersammlung über einen unterirdischen Zisternentank im Garten.
Terrasse/Balkon: Süd- und Westterrasse (mit überdachtem Freisitz) und einem Südbalkon.
Bodenbeläge: Parkettböden, Fliesenböden und Teppichböden.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
-Geräumige Küche (ohne Einbauküche und Esstischgruppe) mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse (Westseite).
- Großes Wohnzimmer mit zusätzlichen Essbereich, Kachelofen und Zugang auf die Terrasse.
-Gäste-WC mit Fenster und Dusche.
-Offener Flur mit Treppenhaus ins OG und in den Keller.

OBERGESCHOSS: (Räume mit Dachschräge):
-1 Gäste-/Schlafzimmer groß ohne Balkon.
-1 Kinderzimmer mit Zugang auf den Südbalkon.
-1 Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon.
-Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
-Flur

KELLERGESCHOSS:
-Hobbyraum (ca. 28 m²) mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenster über einen großen Lichtschacht.
-Vorratsraum.
-Haustechnikraum.
-Heizraum mit 2 Öltanks (Kunststoff)

AUSSENBEREICH mit GARTEN:
-Südterrasse mit Garten.
-Westterrasse mit überdachtem Freisitz.
-Kfz-Einzelgarage mit Spitzboden (Lagerfläche)
-1 Kfz-Außenstellplatz (außerhalb).

Der Kaufpreis für die Garage und für den Kfz-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inklusive.