Etagenwohnung in Regensburg-Innenstadt

Beim Betreten dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im historischen Herzen Regensburgs, direkt am belebten Fischmarkt, wird sofort deutlich, dass hier Geschichte und moderner Wohnkomfort auf schöner Weise verschmelzen. Die sorgfältige Sanierung im Jahr 1998 hat es geschickt verstanden, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren, während zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert wurden. So findet sich unter den Decken, die ca. 2,50 Meter erreichen, eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgelegt, während in Küche, Bad und Gäste-WC helle Fliesen vorzufinden sind.

Die großzügige, separate Küche, die genügend Platz für einen ausladenden Esstisch bietet, wird ergänzt durch eine praktische, kleine Abstellkammer – ein Detail, das den Alltag erleichtert. Das innenliegende Badezimmer, typisch für solch historische Bauten, ist mit einer Badewanne, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC Flexibilität im Alltag bietet, derzeit allerdings als Abstellraum genutzt wird.

Ein tolles Highlight ist der nach Nord-Osten ausgerichtete Balkon, der einen entspannten Blick über die Dächer der Stadt bietet und zum Verweilen, Grillen oder einfach zum Genießen einlädt. Trotz der zentralen Lage in der Innenstadt, ermöglicht diese Wohnung ein privates Wohngefühl.

Nicht zu vergessen ist die Möglichkeit der Denkmal-AfA, die für Investoren einen nicht zu unterschätzenden finanziellen Anreiz bietet. Durch die gezielte Nutzung der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten kann ein erheblicher Teil der Sanierungskosten geltend gemacht werden, was die Investition besonders attraktiv macht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist ihre bemerkenswerte Flexibilität in Bezug auf die Raumnutzung, die besonders für Investoren und Kapitalanleger von Interesse sein dürfte. Die Möglichkeit, das Wohnzimmer und die Küche jeweils in separate Zimmer umzuwandeln, eröffnet das Potential, die Wohnung als eine 4-Zimmer-Wohnung zu konfigurieren. Durch die Umgestaltung und effiziente Nutzung jedes Quadratmeters kann jedoch ein noch höherer Mehrwert geschaffen werden. Indem das großzügige Wohnzimmer als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird und die Küche in ein viertes Zimmer umfunktioniert wird, entsteht ein Wohnraum, der den Bedürfnissen einer größeren Zielgruppe entspricht. Die Realisierung dieser Umgestaltung wird durch die vorhandenen Wasseranschlüsse im angrenzenden Bad erleichtert, was die Installation einer Küchenzeile im aktuellen Wohnbereich ermöglicht. Diese strategische Anpassung der Raumaufteilung würde nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch die Flexibilität in der Nutzung der Wohnung maximieren. Kapitalanleger könnten so die Attraktivität der Wohnung steigern und gleichzeitig von höheren Mieteinnahmen profitieren.

Die langjährige Vermietung an dieselben Mieter unterstreicht die Attraktivität und die Wohnqualität, die diese Immobilie zu bieten hat.

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