Doppelhaushälfte zum kaufen in Tutzing

Die charmante und gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2007) befindet sich auf einem ruhigen nach Süd/Osten ausgerichteten Grundstück und bietet ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche. Sie ist seit Oktober 2020 an eine solvente Familie vermietet.

Die Wohnfläche ergibt sich aus ca. 108 m² im EG, OG und DG. Dazu kommen noch ca. 22 m² (1/2 aus ca. 44,5 m² Gesamtnutzfläche) von 2 Räumen in Wohnraumqualität im Untergeschoss.

Der Garten-/Terrassenbereich umfasst ca. 202 m², das gesamte Grundstück, das zum Verkauf steht, umfasst ca. 368 m² (inkl. Garagenfläche, Zuwegung etc.).

Das Objekt besticht nicht nur durch seine hellen Räume, der hochwertigen Ausstattung, dem schönen Garten- und Terrassenbereich, 3 Balkonen, Einzelgarage etc., sondern auch durch seine Top-Lage in Tutzing in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See. Vom Balkon im Dachgeschoss genießen Sie einen großartigen Blick direkt auf den See! Sie wohnen dort, wo andere gerne Urlaub machen.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist sicherlich das helle Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterfronten zum Terrassen- und Gartenbereich. Darüber hinaus finden Sie hier ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und eine voll ausgestattete Küche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei (Schlaf-)Zimmer jeweils mit Balkon, ein Ankleideraum/Abstellraum und ein hell gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne.

Auch das Dachgeschoss/Studio besitzt ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Dieser Raum bietet sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder sehr großzügiges Kinder-/Jugendzimmer an.

Im Untergeschoss finden Sie ausreichend Abstellfläche, den Heizungsraum, einen Vorratsraum und zwei Hobbyräume/Gäste- oder Arbeitszimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Dusche. Diese Räume sind komplett wohnraumgerecht ausgestattet (Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Fliesen- bzw. Parkettboden etc.)

Ein weiteres Highlight ist der unter der Garage liegende Raum mit großer Fensterfront. Dieser Raum bietet Ihnen mit ca. 26 m² Nutzfläche (1/2 = ca. 13 m² Wohnfläche) viele Möglichkeit z. B. als Büro, Gästebereich, Sportraum etc. Durch einen mit Parkett ausgestatteten Gang im Kellergeschoss erreichen Sie diesen außergewöhnlichen Bereich.


*** Es besteht seit Oktober 2020 ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Kaltmiete beträgt 2.100,- €/Monat zuzüglich 150,- € für die Garage samt Speicherfläche. Die Jahreskaltmiete inklusive Garage beträgt 27.000, - €. ***