Etagenwohnung in Remscheid-Innenstadt

Diese Wohnung wird Sie begeistern. Egal ob Innen- oder Außenbereich, hier bekommen Sie viel Wohnkomfort und Qualität in guter Lage.
Die Wohn- und Nutzfläche dieser Eigentumswohnung beläuft sich (ohne Kellernutzfläche) auf ca. 126 m².
Diese Wohnung ist sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Zweipersonenhaushalte, die viel Raum und Flexibilität an das Wohnen beanspruchen, interessant.
Die Fläche erstreckt sich auf das Ober-, Dach- und Untergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 80 m², verteilt auf 3 Zimmer.
Die Räume sind alle sehr gut dimensioniert und bieten einen optimalen Schnitt für das Positionieren Ihrer Einrichtungsmöbel. Der Wohnraum ist mit einer Fläche von ca. 30 m² versehen und bietet, aufgrund der Großzügigkeit, die Möglichkeit, hier ebenfalls den Essraum zu platzieren.
Somit hätten Sie auf dieser Ebene noch zwei weitere Schlafräume.
Zuletzt wurde ein Raum als separates Esszimmer genutzt, da nur ein Schlafraum benötigt wurde.
Die sehr gepflegte Küche ist als reine Kochküche konzipiert. Sie kann gerne übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis inklusive. Falls Sie in den Genuss einer großen Kochküche kommen möchten, besteht die Möglichkeit, die Wand zum angrenzenden Raum zu öffnen. Hier sollte ein Fachmann zurate gezogen werden. Somit hätte der neu geschaffene Raum eine Größe von ca. 22 m².
Das Badezimmer und der WC-Raum befinden sind voneinander getrennt und sind in einem neuwertigen Zustand. Mehr dazu finden Sie unter der Rubrik Ausstattung.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) von 46 m², was laut der Teilungserklärung, dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung überlassen wurde. Somit bietet diese Wohnung den großen Pluspunkt einer sehr flexiblen Verwendbarkeit, zumal auch im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer zu finden ist.
Zwar entsprechen die Farben des Badezimmers nicht den aktuellen modernen Ansprüchen, jedoch sind bereits die Anschlüsse vorhanden, was einen sehr großen Vorteil bietet.
Sie können sich auf dieser Ebene weitere Hobby- oder Arbeitsräume einrichten und haben somit viel mehr Platz in Ihrer Wohnung.
Des Weiteren trumpft diese Wohnung mit einem eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht von ca. 248 m²), der mit einem Gartenhaus aus 2008 und einer Terrasse, die an das Gartenhaus grenzt, ausgestattet ist. Mehr zum Garten finden Sie unter der Lagebeschreibung.
Im Kellergeschoss sind dieser Wohnung insgesamt zwei Kellerräume zugeordnet. Es gibt noch einen weiteren Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, der ideal als Fahrradkeller genutzt werden kann. Die insgesamt nutzbare Fläche im Kellergeschoss für diese Wohnung beläuft sich auf 37 m².
In einem der Kellerräume sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zu finden. Optional können die Elektrogeräte auch in das Dachgeschoss gestellt werden, das ebenfalls über die Anschlüsse und einen Trockenraum verfügt.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass dieser Wohnung eine Garage zugeordnet wurde, die Sie trockenen Fußes ins Haus, in den erwähnten möglichen Fahrradraum, führt.
Ideal ist auch, dass Sie vor der Garage ein weiteres Auto parken können.
Falls Sie dazu optieren sollten, die Wohnung zu vermieten, liegen die zu erwartenden Mieteinnahmen bei realistischen 640 EUR (entspricht einer Miete von 8 EUR/m²) im Monat für die Wohnung, 50 EUR monatlich für die Garage und noch weitere 138 EUR (3 EUR/m²) für die Nutzung des Dachgeschosses als Nutzfläche. Dies entspricht insgesamt einer monatlichen Gesamtmiete von 828 EUR und einer Jahresmiete von 9.936 EUR.
Sie sehen, bei dieser Wohnung vereinen sich wirklich viele Vorzüge.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns eine individuelle Besichtigung für Ihr neues Zuhause.