Dachgeschosswohnung in Ratingen

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt im 2. und zugleich obersten Geschoss eines ruhigen und gepflegten 8-Parteien Hauses, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Sie besticht sowohl durch ihre gute Lage, als auch durch eine schöne Raumaufteilung und angenehme Extras, wie zum Beispiel 2 Kellerräume, von denen einer beheizbar und mit einem Tageslicht Fenster, sowie mit einem Telefonanschluss ausgestattet ist und somit auch als Home Office o.Ä. eingerichtet werden könnte. Darüber hinaus gibt es einen Spitzboden, welcher über eine Einzugtreppe von der Diele aus begehbar ist und zusätzliche Fläche bietet.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die einen Zugang zu dem ca. 10 m² großen Südbalkon (Loggia) mit Markise und elektrischer Jalousie bieten. So haben Sie hier stets die freie Wahl zwischen Sonne oder Schatten, während Sie Blick- und Windgeschützt den herrlichen Grünblick auf die umliegenden Gärten genießen.

Im Dachschrägenbereich der Küche wurde ein Abstellkammer eingerichtet, sodass der Platz optimal genutzt ist und Ihnen schneller Zugriff auf Ihre Vorräte und Utensilien sicher ist.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und modern ausgestattet. Eine große Dusche mit flachem Einstieg und schicker, pflegeleichter Echtglaskabine verleiht dem Bad einen edlen Look. Ein Bidet steht hier ebenfalls zur Verfügung und ein großes Fenster sorgt für einen schönen Lichteinfall und ideale Belüftungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, die teilweise mit Einbauschränken ausgestattet sind. Das große Schlafzimmer ist mit ca. 24 m² ebenfalls sehr großzügig geschnitten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Waschkeller, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus und die Gemeinschaftsräume präsentieren sich ordentlich und gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz (Duplex-Stelllplatz) direkt am Haus (Euro 6.500,00 €).

Die Immobilie wurde von den Eigentümern über die Jahre stets liebevoll gehegt und gepflegt, könnte jetzt aber wieder eine Renovierung / Modernisierung vertragen, was bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Die ca. 114,00 m² Wohnfläche teilen sich auf in:

- Wohnzimmer, ca. 33,79 m²
- Schlafzimmer, ca. 24,08 m²
- Kinderzimmer 1, ca. 11,52 m²
- Kinderzimmer 2, ca. 10,50 m²
- Küche, ca. 11,17 m²
- Diele, ca. 11,15 m²
- Bad, ca. 5,87 m²
- Gäste-WC, ca. 1,00 m²
- Loggia, ca. 5,33 m² (anteilig 50 %)

Das Hausgeld in Höhe von 500,- € versteht sich inklusive Heizung, Instandhaltungsrücklagen, Hausmeisterservice, Winterdienst, Hausreinigung usw.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis ETW 383.500.00 Euro + Kaufpreis Kfz-Stellplatz 6.500,00 Euro = Gesamtkaufpreis 390.000,00 Euro