Dachgeschosswohnung in Würzburg

2-Zimmer Wohnung in Wü/Frauenland als Kapitalanlage

In der idyllischen Gartenstadt Keesburg, genauer in der Cronthalstraße 6a, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² eine effiziente und einladende Raumaufteilung, perfekt für die Vermietung an Paare, Singles. Aufgrund der Aufteilung (zwei Schlafzimmer, große Wohnküche) ist die Wohnung auch ideal als 2er-WG geeignet. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 70 m².

Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Spitzboden mit ca. 70 m² Grundfläche (ca. 25 m² anrechenbare Wohnfläche) der über einen internen Aufgang erreichbar ist. Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 31 m².

Der nach Süden ausgerichtete Balkon (4,5 m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

2012 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Außendämmung
- Dach (inkl. Dämmung)
- Fenster
- Heizung
- Bad

Die Wohnung ist freiwerdend und kann für 855 € Nettokaltmiete nachvermietet werden. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Aufgrund der Fußnähe zur Uni Hubland bietet sich auch eine möblierte 2er-WG Vermietung an. Hierbei können rund 1.000 € Nettokaltmiete erzielt werden.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 211.000 € zzgl. 3,57% Provision (inkl. MwSt).

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Johannes Heller unter der 0171 / 1020409.