Einfamilienhaus zum kaufen in Penzberg

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das die Eigentümer bereits über die Jahre mit viel Liebe und Bewusstsein für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit saniert haben. Dabei wurden kaum Kosten und Mühen gescheut, so dass Sie heute ein zeitgemäßes KfW 55 Effizienzhaus mit Wohlfühlfaktor erwartet.

Begonnen wurde mit der Gebäudeerweiterung des Einfamilienhauses aus dem Ursprungsjahr 1954 und dem Ausbau des Dachgeschosses in 1993, um zwei Generationen den benötigten Raum zu geben. Ab 2003, insbesondere in den Jahren 2008 – 2016, begann der Eigentümer das Gebäude dann zusätzlich energieeffizient zu sanieren und damit zur Nachhaltigkeit beizutragen.

Durch die zahlreichen umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, wie

- PV-Aufdachanlage mit Einspeisevergütung,
- Außen- und Perimeterdämmung,
- Fensteraustausch,
- Austausch Haus- u. Kellertüre,
- Einbau einer effizienten Öl-Brennwertheizung mit thermischer Solaranlage zur Warmwasser- u. Heizungsunterstützung mit 800 L Wasserspeicher u. Frischwasserstation, Vorbereitung für Wärmepumpenbetrieb bzw. Erweiterung der Hybritheizung auf (Luft-/Wärmepumpe, alternativ Holzofen mit Wassertasche)

konnte eine DENA-Zertifizierung für die Energieeffizienz 70 erreicht werden. Ausgeruht hat sich der Eigentümer darauf nicht.

Es folgten nach 2015/16 weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz in den heutigen 55 Standart durch

- den Austausch der Fenster im Erdgeschoss in Holz-Alu mit 3-fach Verglasung,
- die Erneuerung der elektr. Leitungen
- sowie der Wasserleitung und
- Fußbodenheizung im EG plus der Badsanierung und Anschaffung einer neuen Küche.

Ab 2020 bis heute wurden

- die Terrasse neu gestaltet und der Badebottich mit holzbeheiztem Außenofen angeschafft sowie
- die Hof Einfahrt erneuert,
- die Fassade gestrichen,
- die komplette Sanierung der großzügigen Garage mit elektrischem Tor sowie des Anbaus und kürzlich
- der Hauseingangsbereich mit einer neuen Überdachung versehen.

Das Einfamilienhaus mit Charme und Charakter punktet heute mit einem zeitgemäßen Zustand, zwei abgeschlossenen Wohnebenen und einem schön angelegten, idyllischen Grundstück, das viel zu bieten hat. Beginnend mit dem Garten, einem Paradies für Kinder und Gartenliebhaber, der Sonnenterrasse mit Bade-Holzfass, dem 13 m² großen Balkon im Dachgeschoss mit Bergblick, der repräsentativ gestalteten Einfahrt und vielen weiteren Annehmlichkeiten.

Das weitestgehend blickgeschützte Grundstück birgt im nördlichen Grundstückbereich mit dem Anbau an die Garage noch eine perfekte räumliche Ergänzung. Ideal zur Ausübung Ihres Hobbys, hier finden Sie ausgezeichnete Bedingungen. Die großzügige Garage in Ziegelbauweise mit elektrischem Tor wurde, wie auch der Anbau, erst 2020/21 komplett saniert.

Ihre Gartengeräte können Sie separat in dem kleinen Gartengerätehäuschen unterbringen.

Fahrräder finden leicht in der Garage ihren Platz und dem Besuch stehen mit der kürzlich komplett neu gestalteten Zufahrt genügend Stellplätze zur Verfügung.

Zukünftigen Eigentümern steht somit nach Übernahme ein einzugsbereites Zuhause zur Verfügung, das Sie Ihrem eigenen individuellen und persönlichen Geschmack natürlich noch anpassen können.

Insgesamt bietet sich hier ein idealer ruhiger Rückzugsort quasi mitten in der Stadt gelegen, mit perfekter Infrastruktur und einem guten Bildungssystem, einer guten Verkehrsanbindung an die A 95 sowie zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Dazu bieten Haus und Grundstück einen absoluten Mehrwert.