Doppelhaushälfte zum kaufen in Krefeld-Uerdingen

In einer von Klinker verkleideten Einfamilienhäusern geprägten Straße in Uerdingen ist dieser Rohdiamant zu finden. Die Doppelhaushälfte bietet ausreichend viel Platz durch die 5,5 Zimmer und einen sehr großen Garten mit unendlichen Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Kinder und Haustiere.
Um 1948 wurde dieses schöne Rotklinkerhaus in 1½ geschossiger Bauweise mit Satteldach und Teil-Unterkellerung erbaut und bietet viel Potenzial ein gemütliches Familiendomizil zu werden.
Im Erdgeschoss bietet das Haus ein Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, eine ansprechende Küche, ein großes Badezimmer und als Highlight den angebauten Wintergarten, der bis zuletzt als Esszimmer genutzt wurde. Vom Wintergarten aus betritt man den sehr großen Garten. Derzeit befindet sich angrenzend an das Haus eine sehr große Terrasse, ein Teich, eine weitläufige Wiesenfläche und eine Garage. Die beeindruckende Grundstücksfläche von ca. 1.008 m² wird jeden Hobbygärtner aufgrund der vielseitigen Möglichkeiten begeistern.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt hier bei 300 €/m² für das Wohnbaugrundstück mit ca. 680 m² und ca. 75 €/m² für die Hausgartenfläche mit ca. 328 m², sodass sich ein Bodenwert für das gesamte Grundstück von ca. 228.600 € ergibt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen.
Das Haus verfügt über eine teilweise Unterkellerung, die zusätzliche Stellflächen, Lagerräume und eine Waschküche bietet. Der Keller ist in einem angemessenen Zustand, der dem Alter des Hauses entspricht.
Alles in allem überzeugt die Immobilie durch die beliebte Lage in Uerdingen in einer ruhigen Wohnstraße mit freundlichen Nachbarn, eine solide Bauweise und die beeindruckende Gartengröße.
Sowohl dem Eigentümer als auch dem Bauordnungsamt der Stadt Krefeld liegen keine Wohnflächenberechnung, keine vollständigen Grundrisse, Ansichten und Schnitte, keine Information zum Baujahr und keine Information zum angebauten Esszimmer und einen Teil des Flurs vor. Auf der Liegenschaftskarte ist dieser Bereich als bebaut eingetragen.
Somit wird keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche übernommen.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.
Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.