Etagenwohnung in Mannheim-Lindenhof

Praktisch gelegen und gut geschnitten - Dieses Schmuckstück überzeugt durch seine Top-Lage und praktische Raumaufteilung.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine frisch renovierte zwei-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit insgesamt 10 Parteien, mitten in Mannheim mit super Anbindungen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in einem gepflegten Wohngebiet errichtet. Die hier beworbene Wohnung befindet sich im 04. Obergeschoss und bietet Ihnen auf 65 m² zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, einen herrlichen Balkon, einen praktischen Abstellraum und ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Weitere Abstellfläche erwartet Sie im Dachgeschoss, auf dem separaten Dachboden, auf dem Sie Ihre Sachen lagern können.

Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme.

Im Untergeschoss finden Sie ebenfalls noch die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume, wie zum Beispiel einen Fahrradraum und den Wasch- und Trockenraum.

Bei der Renovierung, welche erst vor einigen Wochen fertiggestellt wurde, wurden die Wände komplett in Weiß gestrichen und die gesamten Fenster inklusive der Balkontüren wurden getauscht in isolierverglaste Kunststofffenster. Des Weiteren wurde die Wohnungseingangstür erneuert.

Das Hausgeld stellt sich laut dem aktuellen Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 803,29 € pro Jahr, also 66,94 € monatlich, zuzüglich 132,60 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 2.252,36 € pro Jahr, also 187,76 € pro Monat.
Monatlich werden etwa 390,00 € abgebucht. Davon würde ca. 187,76 € ein möglicher Mieter tragen.

Der aktuelle Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 für das Gesamthaus: 512.825,96 €. Dies entspräche einem Anteil von 9.066,77 € für diese Wohnung.

In den letzten Eigentümerversammlungen wurde bereits eine Treppenhaussanierung beschlossen.

Die Wohnung eignet sich somit nicht nur perfekt zum Eigennutz für Singles oder Paare, sondern kann auch als praktische Kapitalanlage erworben werden.

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