Etagenwohnung in Gauting

Das Grundstück wurde im Jahr 2018 mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 18 Wohneinheiten in massiver Bauweise bebaut. Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im nördlichen der beiden Gebäude, welches über drei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss verfügt. Über einen Lift miteinander verbunden, bestehen im Untergeschoss eine Tiefgarage sowie die den Wohnungen zugeteilten Kellerräume. Im Süd-Osten trennt lediglich ein Fußweg das Eckgrundstück vom Fluss Würm. Dies schafft nicht bloß einen herrlichen Blick, sondern ebenso eine beruhigende Atmosphäre durch das Plätschern des Wassers.

Im Erdgeschoss des Hauses zu betreten, bietet diese Wohnung über drei Ebenen ein „Haus im Haus“ Gefühl auf großzügigen ca. 125 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Das Highlight der Wohnung ist der eigene, nach Süd-Osten ausgerichtete Garten. Die Terrasse wird an warmen Tagen gern zum zweiten Wohnzimmer und durch zahlreiche, bodentiefe Fenster sowie Terrassentüren geht der Innenbereich nahtlos in die Außenfläche über. Zwei Markisen schützen hier an warmen Sommertagen vor zu viel Sonne. Der Garten ist zu den Nachbarn mit einer Hecke eingefriedet und schützt somit vor fremden Blicken.

Über die massive Treppe ist das erste Obergeschoss zu betreten. Hier stehen zwei Zimmer, beide zum Garten ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstern, mit französischem Balkon sowie ein Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner versehen, zur Verfügung.

Das Hauptschlafzimmer ist im zweiten Obergeschoss gelegen und verfügt über eine Ankleide sowie ein Vollbad en Suite.

Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Gaszentralheizung und verlegt als Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über eine dreifache Verglasung und elektrische Außenjalousien. Der Wohnung sind im Untergeschoss ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallbox à 25.000,- € zugeordnet, welche mit erworben werden müssen.