Immobilie in Zeilarn

Sehr geehrte Leser und Leserinnen dieses Exposés,

diese top modernen 4-Zimmer-Wohnungen in beiden Geschossen des Massiv-Hauses, errichtet im
"KfW-40-Standard", befinden sich in einer ruhigen Siedlungslage von Zeilarn und sind daher ideal für Menschen, die sowohl Eggenfelden (ca. 13 km), Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf, Burghausen oder Simbach/Inn erreichen wollen.
Die Wohnungen eignen sich sowohl von Ihrer Größe, mit über 100 qm² Wohnfläche
(plus anrechenbarer Terrassen/Balkonflächen, gesamt ca. 107m² Wohnfläche), als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus wird auf einem Grundstück mit 482m² Größe errichtet und wird im Juli 2025 bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, sind diese Wohnungen sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.

Erbbaurecht:

Das Haus (und damit die Wohnungen) befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet (Pfarrei Zeilarn).

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 97 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt EUR 216,90 jährlich,
= monatlich EUR 18,07.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.

Das Haus:
- 2-Familienhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 36,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,

- Es wird beabsichtigt, das Haus im "Energiehaus-40-Standard mit Ökobilanz" zu errichten.
Damit kann vom Käufer, aus heutiger Sicht , für jede Wohnung, eine Förderung beantragt werden (verbilligter KfW-Kredit in Höhe von EUR 100.000,--/Details vermittelt ein Energieberater)

- innen weiße Kunststoff-Fenster und –Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
- lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe,
- angenehme Fußbodenheizung,
- Kabel-Anschluss möglich,