Einfamilienhaus zum kaufen in Salzgitter-Lichtenberg

Zum Verkauf bieten wir hier ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück und schön angelegtem Garten in Aussichtslage von Salzgitter-Lichtenberg an.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand, es wurde in Fertigbauweise (Kellergeschoss massives Mauerwerk) errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 175qm.

Beheizt wird das Haus wird über eine Öl-Heizung. Die Heizungsanlage wurde bisher und wird auch aktuell regelmäßig durch eine Fachfirma gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 814qm.

Informationen zum Haus:

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss gelangt man vom hellen Flur in die Küche und den offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Dieser wird durch einen verglasten Wintergarten mit Kaminofen erweitert und ermöglicht den freien Blick und Zugang in den schön angelegten Garten. Weiterhin befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie 2 großzügig geschnittene Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) auf dieser Etage. Vom Flur gelangt man ebenso über eine Treppe in die Kelleretage und auch das Obergeschoss/Dachgeschoss.

Obergeschoss/ Dachgeschoss: Im Obergeschoss befindet sich zunächst ein kleiner Vor-Flur, von dem man in zwei weitere große Zimmer sowie in ein Badezimmer mit Dusche gelangt. Von dieser Etage und vor allem aus dem Schlafzimmer hat man einen tollen Ausblick über die gesamte Stadt.

Hinweis zum OG: Das gesamte Obergeschoss kann auch als Einliegerwohnung oder separate Wohneinheit genutzt werden. In diesem Fall hat man bereits jetzt die Möglichkeit ein Zimmer/ einen offenen Raum als Küchen-/Wohn-/Essbereich und das weitere Zimmer als Schlafzimmer zu nutzen. Das Badezimmer mit Dusche befindet sich zentral zwischen diesen Zimmern im kleinen Flurbereich.

Kelleretage: Im Keller befinden sich weitere Zimmer und Abstellräume, die Heizung/ Technik sowie eine ins Haus/ in den Keller integrierte PKW Garage mit elektrischem Rolltor. Mit dem PKW kann dadurch direkt ins Haus gefahren werden, sodass der trockene Zugang zum Haus selbst bei regnerischen Tagen gewährleistet ist.

Das Haus eignet sich mit dem großen, sehr schönen und ruhig zurückgelegenen Garten ideal für Familien.

Aufgrund der Größe des Grundstücks ist eine Erweiterung des Hauses im Bereich des Wintergartens ebenso möglich.

Da die Nachfrage nach Mietwohnungen in Salzgitter-Lichtenberg hoch ist, würde sich das Haus aber auch genau so gut als Kapitalanlage anbieten. Hier kann das Haus entweder selber bewohnt und die Einheit im Obergeschoss vermietet oder beide Einheiten/ das gesamte Haus vollständig vermietet werden.

Mehr-Generationen-Wohnen würde in diesem Haus selbstredend auch sehr gut funktionieren!

Für das Grundstück liegt ebenso die Baugenehmigung von der Stadt Salzgitter für den Neubau eines deutlich größeren, architektonisch besonderen 4-Familienhauses mit PKW-Stellplätzen/Garagen vor.

Gerne können wir Euch hier mögliche Szenarien vorstellen, Beispielrechnungen erstellen oder weitere Details zum möglichen Neubauvorhaben präsentieren.

Da das Haus zur Zeit unbewohnt ist, können Besichtigungen jederzeit und kurzfristig durchgeführt werden.

Meldet Euch hierzu einfach telefonisch bei uns für Rückfragen oder um einen Termin mit uns abzustimmen!

Mobil: +49 157 - 533 151 32