Haus zum kaufen in Schorndorf

Dieses sehr gepflegte und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schorndorf.

Die Immobilie besitzt eine Gesamtfläche von ca. 115 m², die sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit mit ca. 75 m² auf 3,5 Zimmern im Obergeschoss und Dachspitz verteilt.

Beide Einheiten wurden in den letzten Jahren laufend renoviert und lassen keine Wünsche offen. So wurden unter anderem das Dach neu gedeckt und isoliert, die Fenster und die Haustüre getauscht, die Fassade und das Treppenhaus gestrichen und das Bad und die Küche modernisiert.

Beide Einheiten erwirtschaften eine gemeinsame monatliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 1.340 EUR und sind an langjährige und solvente Mieter vermietet. Der im Jahr 2026 auslaufende Gewerbemietvertrag birgt wesentliches Mietsteigerungspotential. Ebenso besteht die Möglichkeit die Gewerberäume ab Q2 2026 selbst zu übernehmen, sofern keine weitere Vermietung gewünscht ist.

Besonders zu erwähnen ist die bei einem früheren Bauantrag bereits genehmigte Aufstockung der Immobilie. Dabei könnten weitere ca. 50 m² Wohnfläche gewonnen werden.

Weitere Informationen und Bilder sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie sehr gerne mit der Anfrage unseres ausführlichen Exposés.