Etagenwohnung in Münster-Gievenbeck

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 71,00 m2 befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1982.

Über das großzügige Treppenhaus oder wahlweise den praktischen Aufzug (in 2018 modernisiert) gelangt man in den Flurbereich, wo sich rechtsseitig das Gäste-WC befindet.

Der sich anschließende Durchgangsbereich wurde von der aktuellen Bewohnerin clever genutzt, in dem sie sich direkt an der modernen Glasabtrennung einen kleinen Schreibtisch bzw. Home-Office Bereich eingerichtet hat. Ein Anschluss an das Glasfasernetz über die Stadtwerke Münster (mit der Telekom) in das Sondereigentum wurde grundsätzlich genehmigt (auf Kosten des jeweiligen Eigentümers), entweder über evtl. vorhandene Leerrohre oder nach schriftlicher Genehmigung des Bezirksschornsteinfegers durch nichtgenutzte Kamine vom Kelleranschluss aus. Sollten keine Kamine / Schächte vorhanden sein, kann eine Verlegung Unterputz im Treppenhaus durchgeführt werden, so dass die Option für Internet in Glasfasergeschwindigkeit in jedem Fall genutzt werden kann.

Die helle Einbauküche (abgeschlossener Küchenbereich) befindet sich im Eigentum der Mieterin und bietet ausreichend Platz. Auf Wunsch wäre hier zusätzlich ein kleiner Frühstückstisch denkbar.

Der offene Wohn- und Essbereich wird von einem tollen Balkon erweitert, der mit seiner Süd-Ost-Ausrichtung zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Vom Wohn-und Essbereich aus geht es am Badezimmer mit Badewanne und Abstellfläche für die Waschmaschine vorbei weiter ins Schlafzimmer, welches problemlos Möglichkeiten zum Stellen eines Wandschranks bietet. Zusätzlich findet sich im kleinen Flur zwischen Essbereich und Schlafzimmer ein praktischer Einbauschrank.

Der Kellerraum sowie der sichere Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht und direkt zugänglich über das Treppenhaus (und somit auch über den Aufzug)) runden dieses Immobilienangebot ab.

Die Rücklagen des Gesamtobjektes (118 Sondereigentumseinheiten) sind als sehr solide zu bezeichnen und es werden stetig Investitionen zum Erhalt der tadellosen Gebäudesubstanz getätigt.

Als Beispiele seien in diesem Zusammenhang folgende Arbeiten genannt:

- Neue Aufzugsanlage in 2018
- Sanierung der Heizungsanlage in 10/2022
- Neue Hauseingangstür in 11/2023
- Neue Gegensprechanlage inkl. Videokamera in 11/2023
- Neue Briefkästen (in Durchführung)

Trotz des vorbildlichen Allgemeinzustandes des Gesamtobjektes im Bereich des Gemeinschaftseigentums ist anzumerken, dass für den neuen Eigentümer mittelfristig Investitionen für die Modernisierung der Fenster notwendig sein werden (Fenster und Balkontürelemente bis einschließlich der Verbindung Fensterrahmen und Türrahmen zum Mauerelement sind Sondereigentum).

Die Wohnung ist seit dem 15.05.2021 an die zwei aktuellen Bewohner vermietet (Kaltmiete 570,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz). Eine Weiterführung des Mietverhältnisses ist ausdrücklich erwünscht, weshalb wir uns freuen würden, einen Kapitalanleger als Käufer zu finden.

Ab Anfang Mai sind Besichtigungstermine nach Absprache möglich.