Bungalow zum kaufen in Birkenwerder

Objektnr: 1049748

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2844489?accessKey=639a (Haupthaus)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2844536?accessKey=63bc (Nebengebäude) +++

Diese bezaubernde Immobilie auf Erbbaugrund bietet Ihnen ein einzigartiges Ambiente und vielseitige Annehmlichkeiten. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2079 und der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 236 €, welcher nach Verkauf von der Stadt auf ca. 348 € (Stand 2023) erhöht werden soll.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.122 m² und beeindruckt mit einem modernisierten Bungalow, einem Wellnessbereich im Nebengebäude sowie einem freistehenden Pool aus dem Jahr 2022 samt Kiesfilteranlage.
Der liebevoll gestaltete Bungalow aus dem Jahr 1980 wurde von 1994 bis 2005 umfassend modernisiert: So wurden bspw. die Fenster, die Wärmedämmung, die Elektrik, Heizkörper sowie das Dach modernisiert und saniert. Eine Erneuerung der Gas-Therme wurde 2022 vorgenommen.

Der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² ist mit einer Einbauküche, einem Kaminofen, zwei Klimaanlagen und elektrische Alu-Rollläden ausgestattet. Ein weiteres Nebengebäude bietet Ihnen einen knapp 17 m² großen Wellness-Bereich, der mit einer Sauna ausgestattet ist. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Zusätzlich finden Sie in diesem Gebäude einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche.
Die Immobilie bietet Ihnen großes Potenzial für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Baugenehmigung für ein größeres Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche lag bereits 1994 vor und kann neu beantragt werden.

Der großzügige und schön angelegte Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und verfügt über einen Brunnen, der Ihnen die Gartenbewässerung erleichtern. Entspannen Sie auf gleich zwei Terrassen und genießen Sie die Idylle und Ruhe des Gartens.
Für Ihren Pkw steht eine Garage mit Schuppen bereit. Bitte beachten Sie, dass aufgrund einer Überbauung von 3 Metern der zulässigen 9 Metern die Garage bzw. der Schuppen von den Käufern zurückgebaut werden muss.