Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gremsdorf

Diese Liegenschaft bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten! Der aktuelle Preis eröffnet eine echte Chance, in der Zukunft ein top renditestarkes Mehrfamilienhaus oder ein großes Eigenheim zu gestalten. Dafür ist es jedoch notwendig, die Immobilie energetisch zu optimieren und schrittweise Modernisierungsmaßnahmen wie Elektrik und Sanitär umzusetzen. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über ein steiles Satteldach mit den Dachflächen nach Ost/West. Die Grundrisse können grundsätzlich angepasst werden, und im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine ca. 4m hohe Studiowohnung mit Galerien und schönem Ausblick zu gestalten. Das großzügige Grundstück bietet außerdem ausreichend Platz für bauliche Erweiterungen. So findet sich auf dem großen Anwesen bereits eine große Doppelgarage (BJ 1998) mit kleinem Dachgeschoss und ein Sommer-Party-Häuschen mit Veranda, eine gepflasterte Einfahrt und jeweils ein großer Rasen im Norden und Westen.

Bestandsmäßig handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im teilweise bereits ausgebauten Dachgeschoss, der bereits als Wohnraum genutzt wurde (Bestandschutz):
- EG-Wohnung: Ca. 91qm Wohnfläche | frei
- OG-Wohnung: Ca. 92qm Wohnfläche | verlässlich vermietet
- DG-Wohnfläche: Ca. 63qm | frei | nur teilweise ausgebaut | Steildach bietet Möglichkeit zum Ausbau bis auf Firsthöhe mit ca. 4m
- Grundsätzlich lassen sich die Grundrisse noch sehr gut ändern (z.B. 2 Einheiten pro Stockwerk) und Anbauten oder ein Verbindungsbau zur sehr massiv gebauten Garage realisieren. Damit könnten weitere Wohneinheiten entstehen, die das Objekt in dieser Lage zu einem echten Renditekracher machen könnten.

Insgesamt gilt für diese vielseitige Immobilie das Motto: “Wer wagt, gewinnt.” Mit Geduld und zusätzlichen Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen können Sie eine sehr erhebliche Wertsteigerung erzielen.

Virtueller Rundgang: https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/zfh-gremsdorf/

Achtung: Dieses Angebot gilt nur noch bis 31.05.2024 (!)