Etagenwohnung in Mannheim-Vogelstang

Zum Verkauf steht diese stilvolle, helle 4-Zimmer-Etagenwohnung in Mannheim Wallstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Wohnhauses in sehr gutem Zustand, welches im Jahr 2001 erbaut wurde.

Die Wohnfläche beträgt 105,03 m² und ist auf insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC verteilt. Die Wohnung besticht neben der guten Aufteilung und dem gepflegten Zustand auch durch seinen einladenden Balkon sowie einer gehobene Ausstattung, welche zuletzt 2019 modernisiert bzw. renoviert wurde. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Parkett.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Zudem gibt es einen Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das Hausgeld beträgt 532 € pro Monat, indem die monatliche Kosten für den Erbbauzins bereits mit inbegriffen sind.. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung welche im Jahr 2023 komplett erneuert wurde. Durch die effiziente Mikrolage der Wohnung fallen die im Hausgeld inkludierten Heizkosten - und Warmwasserkosten in Höhe von ca. 719 € jährlich im Vergleich eher gering aus

Insgesamt bietet das große Grundstück trotz der familiären Wohnsituation mit nur 9 Wohnparteien und bietet ausreichend Platz für Grillmöglichkeiten und Freizeitflächen für die Mietergemeinschaft. Vor allem Erholung und Freizeitaktivitäten sind durch die unmittelbare Nähe zum Vogelstang See, der Feldrandlage und den naheliegenden Spielplätzen gegeben.

Die Lage in Mannheim Wallstadt ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, welche ruhig und mit Lebensqualität in einem gepflegten Wohnhaus wohnen möchten aber gleichzeitig auch die Nähe zum Stadt Leben schätzen. Durch die praktische Aufteilung ist auch eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten für Singles und Paare bestens geeignet.
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