Reihenmittelhaus zum kaufen in Leverkusen-Lützenkirchen

Ziehen Sie in ein schönes modernes Haus mit mehreren großzügigen Terrassen, schönem Garten und Garage + 2 Stellplätze (vor und neben der Garage) hervorragend geeignet für Paare / Familien und als Mehrgenerationen Wohnhaus. Das Haus wurde 1980 erbaut und seitdem 2 mal umfangreich saniert / modernisiert, einmal ca. 2016 und nochmal ca. 2019. Das Haus verfügt über zwei separat unabhängig voneinander nutzbare Wohneinheiten. Wenn man vor dem Haus steht, erahnt man nicht welche enorme Wohn / Nutzfläche einem geboten wird (ca.270qm²). Dies ist darauf zurückzuführen, dass das Haus damals in einen Hang gebaut wurde. Ein weiterer Vorteil der sich hierdurch ergibt ist, dass es von der Straße fast nicht einsehbar ist. Der Hauseingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Insbesondere die dortige Terrasse bietet vorzugsweise, der Einliegerwohnung, enorme zusätzliche Wohnqualität. Den Hauseingang ziert eine moderne hochwertige mit einem Einbruchschutz versehene Hauseingangstüre. Durch diese Haustüre gelangen Sie in die geräumige Diele die entweder, geradeaus in die Einliegerwohnung führt oder rechts zum Wohnbereich der Hauptwohnung. Ebenerdig und barrierefrei liegt die ca. 61qm² große und aus 2 Zimmern + KDB und Terrasse bestehende Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen riesigen sehr einladenden Wohn- Essbereich, über diesen gelangt man auf die großzügige und überdachte Terrasse. Die Terrasse ist Wind und Regengeschützt und bietet einen schönen, weiten und vor allem unverbaubaren Ausblick. Über den Wohn- Essbereich gelangt man auch zur modern, offen gestalteten Küche. Diese bietet viel Platz zum Kochen und lädt aufgrund der offenen Art und der Theke zum Verweilen ein. Das modern gestaltete und zeitlos geflieste Duschbad erreichen Sie über den Flur. Dem Bad gegenüber auf der anderen Seite des Flurs ist das geräumige Schlafzimmer. Die gesamte Einliegerwohnung ist in einem einladenden guten und modernen, direkt bezugsbereiten Zustand. In der Küche, im Bad und der Terrasse sind moderne große Fliesen verbaut, in den übrigen Räumen liegt hochwertiger Laminatboden in Holzoptik.
Die Hauptwohnung liegt im Untergeschoß (UG) und im Kellergeschoss (KG). Aufgrund der beschriebenen Hangbauweise verfügt die Hauptwohnung, insbesondere auch das KG über sehr gute Lichtverhältnisse. Die Hauptwohnung bietet eine Wohnfläche von 160qm² und eine Nutzfläche von ca. 49qm². Es bietet sich an, dass die 3 Zimmer Wohnung als 5 Zimmer Wohnung genutzt wird, aktuell wird dies auch so praktiziert. Sprich aktuell wird der Hauswirtschaftsraum im UG als Spielzimmer und der Kellerraum im UG als Arbeitszimmer verwendet. Denkbar ist aber auch die Nutzung beider Räume als jeweils als Kinder und / oder Schlafzimmer. Das Arbeitszimmer im UG bietet übrigens mehr Raum als auf dem Bild erkenntlich, hinter der Blumenwand geht der Raum noch ca. 90-100 cm weiter. Sprich aktuell dient diese Deko Blumenwand als Raumteiler. Somit bietet das UG 3 Zimmer + Küche, modernem Duschbad großzügiger Diele und direktem Zugang auf die Terrasse und zum Garten durch das Wohnzimmer oder die Küche. Auf der Terrasse ist hochwertiger Steinboden verlegt, Sie bietet Schutz gegen Regen und Wind. Hier können Sie in Zukunft die Sonne genießen und sich entspannen. Die Grundrisse sind entsprechend hinterlegt. In diesen sehen Sie die Aufteilung. Beim Grundriss des UG gibt es eine Besonderheit bei der Küche. Hintergrund ist hier, dass diese zur Schaffung eines Hauswirtschaftsraumes verkleinert wurde. Somit kann der ursprüngliche Hauswirtschaftsraum vollständig als Wohnraum genutzt werden. Dies können Sie im Vergleich der alten Grundrisse mit dem neuen entnehmen aber auch die zahlreichen Bilder geben Ihnen einen guten Eindruck. Weiter im Text geht es aus Platzgründen unter dem Punkt Ausstattung.