Einfamilienhaus zum kaufen in Dallgow-Döberitz

Dieses eigentümergepflegte Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren liegt im Herzen der Gemeinde Dallgow-Döberitz und fußläufig nur ca. 12 Minuten vom Bahnhof Dallgow-Döberitz entfernt. Es handelt sich um eine charmante Immobilie mit großem Potenzial, die eine ideale Gelegenheit für Käufer darstellt, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das komfortable ein- bis zweigeschossige Wohnhaus steht praktisch in 2. Baureihe auf dem 800 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Es umfasst eine Wohnfläche von rd. 81 m² und bietet mit seinen 4 Zimmern (davon 1 Durchgangszimmer) genügend Raum für eine kleine Familie. Des Weiteren ist das Haus mit einem tagesbelichteten Wannenbad, einer Küche nebst Speisekammer, einer überdachten Terrasse sowie mit zwei Fluren, von denen ein Flur im Dachgeschoss aufgrund seiner Größe auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ausgestattet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume im Haus, auch die Speisekammer, sind tagesbelichtet und tragen zu einem freundlichen Wohnambiente bei. Rollläden an allen Fenstern, inklusive dem Dachflächenfenster, bieten Ihnen Einbruchschutz sowie Schutz vor unerwünschter Hitze-, Lärm- und Kälteeinwirkung. Einem gesunden und erholsamen Schlaf zu jeder Tageszeit steht nichts mehr entgegen. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem dem Baujahr entsprechend guten Unterhaltungszustand mit weiterem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. In der Vergangenheit wurden u. a. die Holzpaneele an den Decken und Wänden ausgewählter Zimmer entfernt und mit Rigips verkleidet sowie zum Teil die Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gas-Heizung, die in einem separaten, massiven Nebengebäude untergebracht ist. Die Warmwasserbereitung läuft über eine Brauchwasserpumpe BW-SL 154, welche mit einem Selbstlernmodul ausgestattet ist. Das Haus ist an das öffentliche Gas-, Strom-, Frisch- und Abwassernetz angeschlossen.

Das Grundstück bietet Ihnen mit 800 m² Fläche ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihres Gartens und der Außenanlagen. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Das Wohnhaus, Heizhaus, Carport und das Nebengelass, mit mehreren in sich abgeschlossenen Räumen zum Lagern und Werkeln (Strom vorhanden), stehen praktisch auf dem hinteren Grundstücksbereich (2. Baureihe). Der gesamte südliche, über 400 m² große Grundstücksbereich kann von den künftigen Bewohnern noch frei gestaltet werden.

Bodenrichtwert zum Stichtag 01.1.2024 = 460 €/m² Grundstücksfläche (Bodenwert gem. Bodenrichtwert = € 368.000)