Mehrfamilienhaus zum kaufen in Charlottenberg

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Ausführliches Exposè ist als PDF hier in den Unterlagen abgelegt

Verkauf von Privat OHNE Makler und Gebühren für den Käufer

Zwei Einfamilienhäuser mit jeweils separatem Sicherungskasten , Zähler , Wasseranschluss u. Eingang. Auch nutzbar als ein großes Haus (Durchgang ist mit einer Trockenbauwand geschlossen).

Außenverkleidung der Häuser ist an einer Stelle geöffnet, darunter befindet sich ein Außenputz (siehe Bild in der Galerie). Da die Verkleidung nach 1993 angebracht wurde, sollte diese nicht belastet sein.

Ein vorhandener Durchgang um die zwei Häuser zu kombinieren wurde durch eine Trockenbauwand
geschlossen (isoliert & gedämmt). Hinter der Trockenbauwand befindet sich eine Massivwand mit Durchgangstür. Will man beide Häuser zusammen benutzen muss der Durchgang einfach wieder aufgemacht werden. Arbeitseinsatz ca. 1 Arbeitstag. Ein Haus bewohnen, das andere vermieten u. Einnahmen generieren oder ein riesiges Haus für eine große Familie nutzbar.

Beide Häuser von innen direkt bewohnbar

Schöner Innenhof / Garage / Waschküche mit WC im Hof (sehr praktisch für die Wäsche)

Der Gartenbereich wurde 2021 komplett neu angelegt. Neue Mauer mit Doppelstabzaun und Rasen wurden angelegt. Sichtschutz wurde angebracht

Alle Fenster doppelt verglast

Abflussleitung saniert bis zur Straße in 2023 (Wert 5.000 Euro)

Beide Häuser innen gestrichen und neues Laminat 2020 2023

Im Haupthaus neue Decke im Wohnzimmer eingezogen

Im Haus 2 ist ein komplett neues Bad verbaut worden

Neuer Durchlauferhitzer Haus 2

Im Haupthaus ist ein MCZ Pelletofen mit Kanalisierung ins 1. OG, Infrarotpaneele

Im Haus 2 sind ein Pelletofen , zwei Holzöfen sowie Infrarotheizkörper verbaut.

Durch die Möglichkeit Holzpellets, Briketts und Scheitholz zu verfeuern ist man autark aufgestellt. Im Sommer günstig einkaufen und im Winter unabhängig verheizen. Lagerraum ist ausreichend vorhanden.

Beide Pelletöfen verfügen über eine Ein-Ausschaltautomatik, Temperatursteuerung und der neuere Pelletofen über eine Wlanverbindung. Per App kann der Ofen von überall unterwegs überwacht, gesteuert und programmiert werden.

Ca. 243 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche

Ca. 210 m² Wohnfläche / Gesamt 9 Zimmer / 2 Küchen / 2 Bäder /

Ca. 286 m² Grundstücksfläche / Garten, Mauer und Zaun wurden neu gemacht 2021

Baujahr Haupthaus 1920
Baujahr Nebenhaus 1973

Daten zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Baujahr: 1920 – letzter Anbau 1973
Endenergiebedarf: 301,6 kWh /(m 2 *a)
Primärenergiebedarf: 77,7 kWh /(m 2 *a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Stückholz
Energieklasse Endenergiebedarf: H
Energieklasse Primärenergiebedarf: C