Erdgeschosswohnung in Uetersen

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in der idyllischen Kleinstadt Uetersen – auch als Rosenstadt bekannt, unweit des historischen Klosters. Diese Lage bietet nicht nur eine angenehme Ruhe und eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Einrichtungen.

Das kleine Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde im Jahre 2011/2012 errichtet. Das Wohngeld beläuft sich z.Zt. auf € 422,-- monatlich inkl. der Heizkosten sowie der Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen.

Schon beim Grundriss fällt die gut durchdachte Bauplanung auf.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Dielenbereich. Ab hier wird die Wohnung praktisch „zweigeteilt“. Linker Hand befindet sich der Schlaftrakt dieser schönen Immobilie. Die beiden großzügigen Schlafräume sowie das weiß geflieste Vollbad sind mit einem Flur zusammen verbunden.

Rechter Hand der Diele erstreckt sich der ca. 42m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich der Wohnung. Auch hier zeigt sich der bedachte Grundriss: beide Räume sowie der Zugang zum Wohn- und Essbereich sind jeweils mit einer Doppelflügeltür versehen. So entsteht bei „offenen Türen“ ein einladendes Ambiente, das zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Bei intensiven Kochgerüchen kann man wiederum die Türen schließen und hält die Gerüche von dem Schlafbereich fern. Insgesamt bietet die Wohnung vier (!) Ausgänge auf die Terrasse (2x Doppelflügeltür + 2x Einzeltür) mit positivem Nebeneffekt: viel Tageslicht dringt in den Wohn- und Essbereich ein. Die Terrasse ermöglicht ausreichend Platz zur Integration einer Sitzgelegenheit und ist mit einer Sonnen- und Regenmarkise ausgestattet.

Die moderne EBK (NOLTE-Küche) lässt fast keine Wünsche offen und bietet reichlich Stauraum für Kochutensilien. Sämtliche Marken-Elektrogeräte sind integriert.

Eine Besonderheit findet man in dem Hauswirtschaftsraum der Wohnung (von der Diele aus erreichbar). Hier wurde vor Kurzem ein Gäste-WC installiert, welcher auch genügend Staufläche bietet. So bleibt das Hauptbadezimmer nur den Eigentümern überlassen. Praktischerweise sind hier auch die Waschmaschinenanschlüsse untergebracht.

Die Wohnung hat jede Menge Besonderheiten und Extras zu bieten. U.a. sind an den 3-fach-isolierverglasten Fenstern nachträglich elektrische/funkferngesteuerte Außenrollläden mit integriertem, engmaschigen Insektenschutz installiert worden. Für Wärme in der Wohnung sorgt eine Fußbodenerwärmung mit mehreren Heizkreisläufen.

Ein eigener Bodenraum im Dachgeschoss sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Haus runden den positiven Eindruck der Immobilie ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung. Das Wohngeld beträgt derzeit € 422,-- p.M.