Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gütersloh

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Dieses zentrale Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Gewerbe- und 14 Wohneinheiten. Das Objekt ist voll vermietet. Der Anbau im Hinterhaus wurde im Jahre 1959-1961 fertiggestellt. Das Dach sowie die Außendämmung (Hinterhaus) wurde 2019 neu erstellt.

Grundstückswert: 884m² x 730,-€/m² = 645.320,- Euro.

Die Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 78.001,20 Euro/Jahr.

Garagen: 7
Stellplätze: 8
Lager
Wohnfläche: 576 m²
Gewerbefläche: 322m²

Aufteilung:
Erdgeschoss 1 (Gewerbe) 124m² + Kellergeschoss Hinterhaus 148m² (ehemalige Kegelbahn)
Erdgeschoss 2 (Gewerbe) 50m²
Erdgeschoss 3 - 121m² (Wohnung Innenhof)
Erdgeschoss 4 (Lager Innenhof)
1.Obergeschoss 5 - 32m² (Wohnung)
1.Obergeschoss 6 - 32m² (Wohnung)
1.Obergeschoss 7 - 31m² (Wohnung)
1.Obergeschoss 8 - 33m² (Wohnung)
1.Obergeschoss 9 - 29m² (Wohnung)
2.Obergeschoss 10 - 65m² (Wohnung)
2.Obergeschoss 11 - 31m² (Wohnung)
2.Obergeschoss 12 - 33m² (Wohnung)
2.Obergeschoss 13 - 29m² (Wohnung)
Dachgeschoss 14 - 32m² (Wohnung)
Dachgeschoss 15 - 32m² (Wohnung)
Dachgeschoss 16 - 52m² (Wohnung)
Dachgeschoss 17 - 24m² (Wohnung)

Ausstattungen der Wohnungen:
-Holzfenster mit Doppelverglasung
-Fußböden: Laminat, Textilbelag, Fliesen, PVC

Gasheizung:
5 Heizungen Herstellungsjahr 1980er Jahre
5 Heizungen Herstellungsjahr 1990er Jahre
2 Heizungen Herstellungsjahr 2000er Jahre
1 Heizung Herstellungsjahr 2016 Jahre

Baumängel:
-Feuchtigkeit im Kellergeschoss (Boden und Wände) sowie Risse im Bodenbereich
-Feuchtigkeitsschäden im Deckenbereich des 3. Obergeschosses
-Die Dämmung des Bodens im Spitzbodenbereich ist teilweise nicht fachgerecht
-Holzverkleidung im Deckenbereich der Durchfahrt teilweise defekt
-Heizung Gaststätte defekt