Sonstige zum kaufen in Ilsfeld

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Objektbeschreibung:
Wir bieten eine Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von Ilsfeld an. Das teilunterkellerte 3,5-geschossige Gebäude wurde 1991 fertiggestellt und ist sowohl von
der Bergstraße als auch von der Bahnhofstraße (Tiefgarageneinfahrt) her erschlossen. Im Untergeschoss (Teilunterkellerung unterhalb der Tiefgarage) befindet sich ein großer
Lagerraum (aktuell Mehlkammer). Die Tiefgarage und der Heiz- und Technikraum bilden das
Erdgeschoss auf Niveau der Bahnhofstraße. Im Erdgeschoss auf Niveau der Bergstraße befindet
sich aktuell eine große Backstube mit entsprechendem Inventar (Eigentum des Mieters). Im Obergeschoss gibt es einen Sozialraum mit WC für die Bäckereiangestellte. Das Dachgeschoss ist 1,5-geschossig als Wohnung (ca. 150 m²) ausgebaut und aktuell vermietet. Der Mietvertrag für die Dachgeschosswohnung läuft am 30.06.2024 aus.
Der Mietvertrag für die Backstube ist befristet und läuft bis 28.02.2029.
Die Gesamtmiete beträgt ca. 25.800 € / Jahr. Die Backstube wird über die Abwärme der Backöfen beheizt.
Die Gas-Zentralheizung im Gebäude versorgt neben der Dachgeschoss-Wohnung auch das Wohn- und Geschäftshaus „König-Wilhelm-Straße 55“ (Bäckerladen mit kleinem Supermarkt und Wohnungen). Dieses Gebäude steht ebenso zum Verkauf. Der Verkaufspreis für das Anwesen „König-Wilhelm-Straße 55“ beträgt 380.000 €.