Mehrfamilienhaus zum kaufen in Euskirchen

Sie möchten in eine repräsentative Immobilie investieren, die Ihnen langfristig feste Einnahmen garantiert? Eine zentrale Lage und guter Zustand des Objekts sind für Sie wichtige Kriterien? Dann haben wir genau das, wonach Sie gesucht haben!

Dieses ca. 1935 erbaute Mehrfamilienhaus mit aktuell 7 Wohneinheiten überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine Vielfalt an Möglichkeiten!

Aktuell verfügt das Objekt über ca. 428 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 7 Wohnungen. 6 Wohnungen sind aktuell vermietet. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses ist allerdings möglich, hier befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohnung sowie der aktuell noch nicht ausgebaute Dachboden.

Die Immobilie teilt sich somit in folgende Wohneinheiten auf:

- zwei Wohnungen mit jeweils 60 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss
- vier Wohnungen mit jeweils ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche in den ersten beiden Obergeschossen
- eine siebte Wohnung im Dachgeschoss, welche aktuell nicht vermietet ist und renoviert werden muss (Feuerschutztüre sowie Rettungsweg müssen eingebaut werden)
- Dachboden, der ausgebaut und zu einer achten Wohneinheit umgestaltet werden kann.

Die ersten sechs Wohnungen sind aktuell vermietet. Im Laufe der letzten 10 Jahre sind alle Stück für Stück renoviert worden und somit in einem guten Zustand.
Die hohen Decken verleihen dem Objekt dabei einen ganz besonderen Charme. Auch die kleinen Loggias, also die überdachten Balkone, die zu den unteren 6 Wohnungen gehören, verstärken diesen Flair.

Die Fenster sind im gesamten Gebäude doppelt verglast und auch die Elektrik ist saniert worden.
Die Gasheizung, die sich im Keller des Gebäudes befindet, ist ca. 3 Jahre alt.
Es sind bereits 6 separate Kellerräume vorhanden, gegebenenfalls wäre aber auch eine Unterteilung in 8 Räume möglich, sofern diese bei einem Ausbau des Dachgeschosses benötigt werden würden.
Der Keller war leicht von der Flut im letzten Jahr betroffen, die abschließenden Renovierungsarbeiten werden noch vorgenommen.

Stellplätze oder Garagen sind bei diesem Objekt leider nicht vorhanden.

Außerdem wichtig zu wissen für die langfristige Planung: Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschoss und eine Umgestaltung der Balkone liegt bereits vor und kann problemlos verlängert werden. Gerne geben wir Ihnen hierzu auf Nachfrage nähere Informationen.

Auf den Bildern sehen Sie beispielhaft eine der 65 m² großen Wohnungen, Bilder der anderen 5 vermieteten Wohnungen reichen wir so schnell wie möglich nach.


Haben wir Ihr Interesse für diese Interessante Immobilie geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns, gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Bilder zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin für eine persönliche Besichtigung vor Ort.