Erdgeschosswohnung in Gundelsheim (Oberfranken)

Sehr gut geschnittene barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 3-stöckigen Eigentumswohnanlage (13 Parteien, Baujahr 2014) und verfügt über ca. 87 qm. Für Wohlfühlatmosphäre sorgt der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit komplett ausgestatteter Küchenzeile (gesamt ca. 31 qm). Die Südwestseite des Raums ist zur teilüberdachten Sonnenterrasse (ca. 8 qm) und zum umzäunten Privatgarten hin vollständig verglast, drei giebelseitige Fenster sorgen für sehr guten Tageslichteinfall. Der durchdachte Grundriss der Wohnung ermöglicht ein großes, barrierefreies Tageslichtbad (ca. 8,5 qm, Dusche, Badewanne, WC), ein Schlafzimmer (ca. 16,5 qm), ein Gäste- bzw. Kinderzimmer (ca. 12,5 qm) sowie einen Abstellraum (ca. 4,5 qm). Der Eingangsbereich mit Tageslicht-Gäste-WC ist vom Flur der Wohnung durch eine Tür abgegrenzt, wodurch die Privatsphäre gewahrt bleibt. Sämtliche Rollos sind elektrisch steuerbar. Die Wohnung wird komplett mit Fußbodenheizung beheizt (zentrale Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung, Parkett- und Fliesenboden, im Bad zusätzlich ein beheizbarer Handtuchhalter). Das Frischwasser wird per Wohnungsstation dezentral aufbereitet. In allen drei Zimmern ist Satelliten-Anschluss vorhanden. Die Briefkastenanlage sowie der Müllraum sind nur wenige Meter von der Wohnungstüre entfernt.

Besonders hervorzuheben ist der eigene KFZ-Stellplatz direkt vor dem Garten. Sie können Ihre Einkäufe also ebenerdig in die Wohnung tragen oder Ihren Besuch auf der Terrasse empfangen. Eine elektrisch steuerbare Markise (von 2020, mit Sturmsicherung) beschattet die großzügige Terrasse. Der Garten ist fachgerecht angelegt und bepflanzt.

Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen und mit hochwertigem Wachs versiegelt. Sämtliche Wände sind neu in neutralem, makellosem Weiß gestrichen. Die Wohnung ist also sofort bezugsfähig