Erdgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Herzlich Willkommen in der Augsburger Innenstadt!

Angeboten wird hier ein vermietetes Appartment im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in erstklassiger Lage Augsburgs.

Ausstattung:

- Moderne Laminatböden für zeitgemäßen Stil
- Komplett ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten und gasbetriebenem Kombigerät
- 2-fach-verglaste Kunststoff-Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz
- Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Tageslichtbad für ein helles Ambiente

Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die Nettokaltmiete beträgt 390 Euro im Monat.
Nebenkosten gesamt lt WP 2023: 137€
Nebenkosten umlagefähig: ca 58€
Nebenkosten nicht umlagefähig: ca 80€

Laut ETV Protokollen sind keine Maßnahmen am Haus geplant, die eine Sonderumlage mit sich bringen würden.

Raumaufteilung:

- Diele mit ausreichend Platz für Garderobe oder ähnliches
- Heller Wohnraum durch zwei großzügige Fenster
- Großer Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
- funktionales Tageslichtbad
- Einbauküche mit allen notwendigen Annehmlichkeiten

Investitionsperspektiven:

Attraktive Rendite durch laufende Mieteinnahmen
Perfekte Wohnung für Singles oder beruflich Reisende
Wertbeständige Immobilie in begehrter Innenstadtlage

Sanierungsmaßnahme: die Hoffassade erhielt 2016 einen neuen Anstrich, der Sockel wurde 2022 neu verputzt und gestrichen.
Die Erneuerung des Flachdaches der Trockenterrasse war 2023 beschlossen und beauftragt, ist aber auf Grund der Auslastung des Handwerkers noch nicht ausgeführt.

Zur diesjährigen Versammlung 2024 wird jedoch die energetische Sanierung des Gesamtobjekts geprüft (Außenfassade, Dach, Fernwärmeanschluss) und ggf. auch in der ETV beschlossen. Die Gespräche hierzu laufen, eine Kostenschätzung gibt es noch nicht.
Ebenso steht eine Sanierung der Balkone im Raum.

Die Versammlung wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 stattfinden.

Fazit:
Dieses 1-Zimmer-Appartement bietet nicht nur eine zeitgemäße Ausstattung und hervorragende Lage, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder renditestarkes Investment in der Augsburger Innenstadt.