Sonstige zum kaufen in Wolfsburg-Fallersleben

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in Verbindung mit einer lukrativen Kapitalanlage? Sie möchten Ihr Geld sicher anlegen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Dieses traditionsreiche Fachwerkhaus wurde um 1750 herum auf einem ca. 774 m² großen Grundstück erbaut. Das Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten und eine ca. 210 m² große Gewerbefläche. Weiterhin gibt es 2 Wohnungen im nach Süden ausgerichteten Anbau aus dem Jahre 1960. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 557 m² zur Verfügung, die 11 Zimmer umfasst und auf 2,5 Vollgeschosse verteilt ist. Die gepflegten 2-3 Zimmer-Wohnungen beinhalten Einbauküchen sowie Tageslichtbäder und wurden zwischen 2011-2014 modernisiert. Im Dachgeschoss besteht zudem eine Ausbaureserve, die je nach Bedarf genutzt werden kann. Ferner wurde das Dach 2006 neu gedeckt und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. In drei der Wohnungen im Obergeschoss sorgt ein Treppenlift für Bequemlichkeit und bietet somit auch im Alter eine gute Möglichkeit der Fortbewegung. Des Weiteren kann man im Hof sowie im Garten, auf der Terrasse und auf den vorhandenen Balkons entspannen und die Sonne genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zudem zwei Garagen bereit.

Zurzeit sind vier Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit vermietet, wobei sich die Nettomieteinnahmen aktuell auf ca. 63.160 € pro Jahr belaufen. Demnach eignet sich die Immobilie bestens als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Es ist der ideale Ort, um Eigentum und Gewerbe zu verbinden. Machen Sie Ihren Traum wahr!

Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein. Wir freuen uns auf Sie!

Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.