Einfamilienhaus zum kaufen in Gimbsheim

Was ist der Unterschied zwischen billig und günstig? Nun, Billiges hat unabhängig von der Qualität einen niedrigen Preis. Günstiges hingegen bezeichnet einen niedrigen Preis in der Relation zur angebotenen Qualität.
Darauf bezogen, dürfen wir dieser Immobilie aus gutem Grund den Zusatz „günstig“ geben,
denn außer überschaubaren Anschaffungskosten bietet es viele weitere positive Aspekte.

Auf einem ca. 410 m² großen Grundstück stehen Ihnen verteilt über zwei Etagen und ca. 109 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung.
Und obwohl die Lage eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet am Rande des Ortskerns von Gimbsheim sehr ruhig ist, trennen Sie nur 10 Gehminuten vom Zentrum.

Der Ursprung des soliden, unterkellerten Einfamilienhauses datiert auf das Jahr 1950/51.
Im Lauf der Zeit wurden naturgemäß einige Veränderungen und Investitionen getätigt.
So schuf man später im Erdgeschoss durch einen Anbau Platz für ein Tageslicht-Wannenbad. 2021/2022 installierten die Eigentümer einen neuen Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher.
Um ein zeitgemäßes Familiennest daraus zu machen, benötigt aber vor allem das Innenleben die ein oder andere handwerklich geschickte Hand.

Auf die besondere Grundstücksituation möchten wir auch gleich zu Beginn eingehen. Aus familiären Gründen
erfolgte vor etlichen Jahren eine hälftige Aufteilung des einstmaligen Areals nach WEG, um den Bau eines zweiten Einfamilienhauses im hinteren Bereich zu ermöglichen. Erschlossen wird es über die gemeinsame Zufahrt.

Vorbei am begrünten Vorgarten, den eine niedrige Mauer mit Zaun umsäumt, führt der Weg zum seitlichen Gebäudeeingang und weiter über drei Stufen zuerst in einen schützenden Windfang, bevor sich danach die Tür zur Diele öffnet. Von ihr betreten Sie die Wohnküche und damit den größten Raum im Erdgeschoss. Kein Wunder, spielte sich früher doch hauptsächlich dort das Familienleben ab. An die Küche grenzen das Tageslichtbad und Zimmer Nr.1. Das zweite Zimmer hat seinen Zugang ebenfalls unmittelbar von der Diele.
Vermutlich würde es Sinn machen, wenn an die Stelle der momentan kleinteiligen Raumstruktur ein eher offen gestalteter Grundriss tritt.
Alte Holztreppen haben besonderen Charme. Ein solches Exemplar dient hier als Verbindung vom Erdgeschoss zur oberen Etage. Sie bietet drei Schlafräume, wobei eines davon „gefangen“ ist.

Die Kellerräume sind mittels Außentreppe zugänglich. Waschkeller, Lagerraum, Heizungskeller und ein kleiner Vorratsraum dienen als wertvolle Nutzfläche.

Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bieten eine Garage und deren Zufahrt.

Sie möchten Luft, Licht und Sonne genießen? Auch daran ist gedacht! Für den Aufenthalt draußen empfehlen sich der gepflasterte Freisitz hinter dem Haus oder eine geschützte Fläche unter der Überdachung an der Garage. Eingerahmt wird alles von Pflanzbeeten.

Wie bereits erwähnt müssten - je nach Anspruch - bei der Immobilie einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Dazu zählen auf jeden Fall Boden- und Wandbeläge. Die Fenster wurden vermutlich in den 80er Jahren ausgetauscht. Aus der damaligen Ära stammt wohl auch die Badezimmerausstattung.

Dennoch, wir sind der Meinung, dass sich der Aufwand hundertprozentig lohnt, und dieses Einfamilienhaus
ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.