Einfamilienhaus zum kaufen in Roetgen

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit Bruchsteinfassade, erbaut im Jahr 1953, vereint solide Bauweise mit nostalgischem Flair und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Gelegen in Roetgen, einem idyllischen Ort mit viel Natur und einer ruhigen Umgebung, bietet dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu verbinden.

Eigenschaften des Hauses:

- Massiv errichtet im Jahr 1953, das Haus bietet eine solide Bauweise und hält den Charme vergangener Zeiten.
- Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² Fläche und direktem Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche, ein vielseitig nutzbarer Raum, der als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer verwendet werden kann, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein separates WC, ein Lagerraum sowie ein einladender Flur.
- Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Lesezimmer oder Büro eignet, ebenfalls könnte man aus diesem Zimmer ein zweites Badezimmer errichten, da hier Wasseranschlüsse vorhanden sind.
- Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen wurden entfernt und offenbaren einen alten Dielenboden, der durch Aufarbeitung zu neuem Glanz erstrahlen kann.
- In der Teilunterkellerung befindet sich unter anderem eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011, die für behagliche Wärme sorgt.

Außenbereich und Grundstück:

- Das Grundstück umfasst großzügige ca. 954 m² und bietet viel Raum für Entfaltung und Erholung im Freien.
- Eine lange Garage bietet Platz für ein PKW sowie zusätzlichen Stauraum.
- Ein Scheunenbereich, teilweise noch nutzbar, erweitert die Möglichkeiten für Hobby oder Lagerung.
- Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück/Weideland von ca. 3.097 m² für einen Aufpreis von 15.000,- € zusätzlich zu erwerben, was beispielsweise die Haltung von Pferden ermöglichen würde.

Potenzial und Modernisierung:

- Obwohl das Haus größtenteils seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat, bietet es Raum für individuelle Modernisierungen und Renovierungen nach Ihren Vorstellungen.
- Die Holzrahmenfenster wurden im Jahr 1973 mit Doppelverglasung versehen, um den Komfort zu steigern, während der Charakter des Hauses erhalten blieb.
- Bei der Kaufpreisfindung wurde der Modernisierungsbedarf des Hauses berücksichtigt.

Fazit:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Roetgen bietet nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch die Chance, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit seinem nostalgischen Charme, großzügigen Platzangebot und der idyllischen Lage ist es eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Besondere suchen. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum und lassen Sie sich von seinem Potenzial verzaubern!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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