Einfamilienhaus zum kaufen in Gütersloh

Einfamilienhaus, Bj. ca. 1956, Massivbauweise, Putzfassade, 2-geschossig, voll unterkellert (Feuchtigkeitsschäden), Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gauben und ausgebautem Dachgeschoss, Kunststoffisolierglasfenster, Gaszentralheizung und moderne Sanitär- und Elektroanlagen. Das Objekt verfügt über eine Garage. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand.

Durch den Eingang im Erdgeschoss gelangt man über einen Flur in das Wohn- und Esszimmer, die Küche (mit Durchgang in den Garten), zum Arbeitszimmer und zum Gäste-WC. Im Wohnbereich befinden sich ein Kamin sowie ein Durchgang zum Esszimmer und in den Garten. Im Obergeschoss sind fünf Schlaf-/Kinderzimmer und ein Bad vorhanden. Drei der fünf Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Sämtliche Zimmer im EG und OG sind mit einem Fenster oder einer Glastür (Balkonzutritt) ausgestattet. Über die Treppe im Obergeschoss
gelangt man zum Dachgeschoss, in welchem sich zwei weitere Räume (Deckenhöhe DG ca.1,87 m) befindet. Zudem ist im Dachgeschoss einweiteres Bad vorhanden. Mehrere Abstellkammern runden das großzügige Raumangebot im Dachgeschoss ab. Bei den ausgebauten Räumen im Dachgeschoss handelt es sich um Nutzfläche. Die Aufteilungder Räumlichkeiten ist den Grundrissen (siehe Anlage im Exposé) zu entnehmen. Abweichungen in Maßen, Raum-, Tür- und Fensteranordnung, Deckenhöhen, Treppenanlagen etc. sind möglich (vom
Auktionshaus nicht geprüft).

Das Haus ist mit einer Einbauküche (ohne Elektrogeräte) sowie vorwiegend mit Teppichböden, z.T. mit Linoleum oder Parkett ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung sowie die Übergabestationen für Strom und Wasser. Inklusive des Heizungsraums
umfasst der Keller sieben Räume. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den großen Garten. Der Garten verfügt über eine Südwest-
Ausrichtung.

Hinweis: 1. Das Flurstück liegt im Gebiet des Plankartenentwurfs Bebauungsplan Nr. 293 „Hochstraße“ (Bebauungsplan im Verfahren).
Die Planzeichnung zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 293 „Hochstraße“ finden Sie bitte samt Zeichenerklärung als Anlage im
Exposé. Die aktuellen Entwurfsdaten zum BPlan Nr. 293 „Hochstraße“ können Sie zudem unter folgendem Link einsehen: https://www.
guetersloh.de/de/rathaus/fachbereiche-und einrichtungen/stadtplanung/bauleitplanung/ bebauungsplaene-im-verfahren.php. 2. Das Flurstück 274 ist über die Erschließungsanlage Hochstraße erschlossen. Für die Anlage wurden bereits Erschließungsbeiträge abgerechnet. Konkrete Planungen für eine Ausbaumaßnahme in diesem Abschnitt, in deren Anschluss der Eigentümer zu einem Straßenbaubeitrag nach § 8 KAG herangezogen werden würde, sind nicht bekannt. In Zukunft können öffentliche Erschließungsbeiträge anfallen. 3. Bei dem Flurstück 273 (Haus 45) erfolgt die private Erschließung über das Flurstück 274 (Haus 43). Die Erwerber des vorderen Grundstücks wird kaufvertraglich verpflichtet, zu Gunsten der Erwerber der hinteren Flurstücke entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte im Grundbuch eintragen zu lassen. Entsprechende Baulasten sind bereits im Baulastenverzeichnis der Stadt Gütersloh eingetragen“. Die Verkehrssicherungspflicht trägt jeder Eigentümer für sein Grundstück; Straßen- undKanalerneuerungen auf dem vorderen Teil tragen beide zu gleichen Anteilen.

Angaben zum Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf, 273,8 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas, Bj. 2007, Energieeffizienzklasse H

Wohnfläche: ca. 155 m², leerstehend
Grundstücksgröße: ca. 1.103 m²
Gemarkung: Gütersloh
Flur: 56
Flurstück: 274