Einfamilienhaus zum kaufen in Dörverden

Leben Sie Ihren persönlichen Traum auf dem Land.
Dieser sanierungsbedürftige Resthof bestehend aus Haupthaus, Remise, Scheune und Mühlengebäude befindet sich in Dörverden im Ortsteil Stedebergen in direkter Nähe zu Wiesen und Feldern. Die direkte nachbarschaftliche Bebauung ist landwirtschaftlich geprägt.

Das Gebäudeensemble aus 1876 wurde in massiver Bauweise auf einem 4.375 m² großen Grundstück errichtet. In den 90er Jahren wurden teilweise Sanierungen bzw. Modernisierungen im Haupthaus begonnen aber nicht vollständig abgeschlossen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Elektro- und Wasserleitungen ersetzt. Auch die verbaute Öl-Heizung wurde in dieser Zeit (Baujahr 1995) installiert. Alle Gebäudeteile des Ensembles befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weisen diverse Baumängel auf.

Die Gesamtfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 438,82 m², aufgeteilt in ca. 206,27 m² Wohn- und 232,55,00 m² Nutzfläche. Die gesamte Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses. Das Obergeschoss, bzw. der Dachboden weisen daher weiteres Ausbaupotential auf. Auffällig im Haupthaus sind die großen und massiven freistehenden Ständerwerke und deren offene Balkenlage. Aufgrund der Ständerbauweise im Inneren der Immobilie kann der Grundriss im Rahmen einer anstehenden Sanierung flexibel angepasst werden.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst in einem kleinen Windfang, von welchem aus das große Wohn- und Esszimmer (ehemals Diele), ein Badezimmer, die Küche und ein Schlafzimmer zu erreichen sind. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Winter, sondern auch für eine Reduzierung der Heizkosten. Vom Wohnzimmer aus, hat man einen herrlichen Blick auf einen kleinen angelegten Teich, der sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Über einen Zwischenflur gelangt man zu den weiteren Räumen, u.a. zwei Schlafzimmern, einem weiteren Vollbad und einem weiteren großen Wohnraum, mit Zugang zur Terrasse. Aufgrund des heutigen Grundrisses kann die Immobilie mit wenigen Anpassungen in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.


Die landwirtschaftlichen Nebengebäude haben eine Nutzfläche von insgesamt 319,00 m². Dabei entfallen ca. 170,00 m² auf die Scheune, ca. 59,00 m² auf das ehemalige Mühlengebäude und ca. 90,00 m² auf die Remise. Momentan werden die Grünflächen für die Pferdehaltung genutzt. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Tierhaltung, sowie Obst- und Gemüseanbau.