Bungalow zum kaufen in Wolfenbüttel

Objekt ist vermietet bis 2026/2027!

Angeboten wird ein Winkel-Bungalow in Massivbauweise (Baujahr 1978) mit 148 qm Wohnfläche im Obergeschoß (6 Zimmer, offehne Wohnküche, 2 Bäder, 1 Gäste WC) plus 124 qm wohnlich nutzbarer Fläche im Untergeschoß (Wohnräume mit großen Fenstern, Sauna mit Duschbad, Heizung, 2 Allzweckräume) auf einem 513 qm großen uneinsichtigen Eigentumsgrundstück, welcher sich durch ein gepflegtes und neuwertiges Erscheinungsbild und über eine gehobene Ausstattung auszeichnet. Standort ist eine Bungalow-Siedlung in Wolfenbüttel Gr. Stöckheim in Feldrandlage, Nahe der Autobahnanbindung.
Grundstücksgröße ist 513 qm.
Provisionsfreier Privatverkauf ab 1.8.24
Zu diesem Zeitpunkt wird das Haus als vermietet verkauft bis zu unserem Auszug Mitte/Ende 2026/Anfang 27, ggf.etwas früher.

Erdgeschoss:
1. Flur und Gäste-WC
2. Einlieger Appartment mit großem Bad
3. Schlaftrakt: 3 Zimmer, 1 großes Bad
4. Wohnbereich: Offener Küchen-/Essbereich und separates Wohnzimmer

Untergeschoss (wohnlich nutzbare Fläche):
1. Fitnessbereich mit Sauna und Duschbad
2. 3 bewohnbare Zimmer (große Fenster)
3. 2 Allzweckräume
4. Heizungsraum


-Ansprechendes Design durch Innensichtmauerwerk
-Großzügige, offene Grundrissgestaltung
-Hochwertige Materialien und Ausstattung
-Helle und lichtdurchflutete Räume
-Moderne offene Wohnküche mit erstklassigen Miele Geräten und Osmoseanlage
-Gemütlichrer Wohnbereich mit Kamin
-Große Panoramafenster und Schiebeelemente mit Blick in den Garten
-Zimmertüren mit verdeckten Bändern
-Elektrische Rolläden an allen Fenstern und Schiebeelementen
-Hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern
-Einbruchgesicherte Kellerfenster und Kellertüren
-Schlafzimmer mit zusätzlich direktem Badzugang
-Große Terrasse und Garten mit kleiner Naturteichanlage
-Elektrische Markise 4x5 Meter
-Klimaanlage im Schlafbereich
-Sauna mit Duschbad im Untergeschoß
-Carport mit wallbox
-Garage zusätzlich anmietbar
-Fahrradschuppen und Geräteschuppen
-Glasfaseranschluß (Telekom) beantragt
-Hochwertige Schranksysteme, neuwertige Küche mit Miele Geräten, Beleuchtungssysteme, Vorhänge und einzelne Designmöbel können bei Wunsch übernommen werden (Anschaffungswert 50.000 €)





ERDGESCHOSS
Im großen Eingangsbereich findet sich ein Garderobenbereich und ein Gäste WC mit Tageslicht.

Hier befindet sich auch ein Appartment mit 20 qm großem Zimmer mit eigenem Tageslichtbad, incl. Wanne und Dusche (modernisiert 2022). Da es separat und Nähe Hauseingang liegt kann es hervorragend als Gäste-/Großeltern-/Arbeits- oder Teenager Appartment genutzt werden, ebenso als homeoffice oder für eine berufliche Tätigkeit.

Das Haus verfügt im Erdgeschoßtrakt links über
drei Schlafräume (zwei davon nutzen eine Klimaanlage) einen Flur, ein großes Oberlichtbad mit Wanne und Dusche (2020 bis 2022 neu installiert). Hier kann man sich etwas abseits des häuslichen Geschehens aufhalten, ob zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen und ist dennoch auf einer Ebene mit dem Rest der Familie.

Am anderen Winkelende befindet sich das ruhig gelegene separate Wohnzimmer mit Kamin und einer Fenster-/Schiebeelementenfront in gesamter Raumlänge zu Terrasse und Garten.

Absoluter Lebensmittelpunkt des Hauses ist der offene 30 qm große Küchen-/Eßzimmerbereich, ebenfalls mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Die weiße Markenküche und der Eßbereich wurden im Jahre 2020/2021 modernisiert und verfügen über überwiegend neue Miele Haushaltsgeräte und eine hochwertige Osmoseanlage zur Wasserfilterung.
Neben der Küche findet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank, der u.a. auch Waschmine und Trockner beherbergt.

Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, die durch raumhohe Fensterelemente (alle mit Außenjalousien und Insektenschutz) mehrfache Zugänge zum Garten bieten.