Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in Bergisch Gladbach Schildgen.
Diese fünf Wohneinheiten präsentieren nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch eine faszinierende Geschichte der Modernisierung und Nachhaltigkeit.

Die Wohnungen im Überblick:

Ursprünglich im Jahr 1963 als Zweifamilienhaus erbaut, wurde diese Immobilie im Jahr 2013 umfassend umgebaut und zu einem modernen Sechsfamilienhaus umgewandelt, wobei ein Teil des Gebäudes auch für gewerbliche Nutzung vorgesehen ist (5+1).
Die Gebäudestruktur ist massiv gebaut, was eine robuste und langlebige Bauweise gewährleistet.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine moderne Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und zusätzlich von einer Solaranlage unterstützt wird. Diese Kombination trägt nicht nur zur Reduzierung der Betriebskosten bei, sondern unterstreicht auch das Engagement für umweltbewusstes Wohnen.

Die Wohnungen im Detail:

Wohnung 1:
Größe: 3 Zimmer, 87 qm
Kaltmiete: 950,00 €
Wohnung 2:
Größe: 3 Zimmer, 87 qm
Kaltmiete: 870,00 €
Wohnung 3:
Größe: 3 Zimmer, 67 qm
Kaltmiete: 815,00 €
Wohnung 4:
Größe: 3 Zimmer, 75 qm
Kaltmiete: 855,00 €
Wohnung 5:
Größe: 3 Zimmer, 67 qm
Kaltmiete: 970,00 €
Zusätzliche Informationen:

Gesamte Wohnfläche: 383 Quadratmeter
Gesamte Kaltmiete (p.a.): ca.54.480,00 EUR
Jede Wohneinheit hat einen Stellplatz & Kellerbereich.

Mietrendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis der Immobilie) * 100%
= (54.480,00 € / 1.239.000,00 €) * 100%
≈ 0,044 * 100%
≈ 4,4%

Diese fünf Wohneinheiten repräsentieren eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Immobilienanlage sind. Mit ihrer modernen Ausstattung, der nachhaltigen Energieversorgung und der attraktiven Lage bieten sie nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnungen können auch einzeln verkauft werden, und außerdem wird ein angrenzendes Baugrundstück veräußert. Bei Interesse kann daraus ein Paket entstehen.

Nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und diese einzigartige Investitionsmöglichkeit zu nutzen.