Einfamilienhaus zum kaufen in Rohrbach

EINMALIGE GELEGENHEIT:
Provisionsfrei bis zum 31.05.2024..., danach übernimmt unser Makler den Verkauf, wodurch dann die übliche Maklerprovision zum Kaufpreis hinzukommt.
Bitte keine E-Mail Anfragen, nur Anrufe unter:
0173/ 544 01 60
Besichtigungen ausschließlich mit FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG.

Luxuriöses Einfamilienhaus mit hochwertigsten Materialien und Highend-Ausstattung.
Höchste Energieeffizienzklasse A+ (Energiesparhaus).

KeyFacts:

- Erdkollektoren (Soleleitungen im Erdreich)
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (6 bis 8 KW).
Erstattung vom Bayernnetzwerk monatlich ca. 100,- €
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung auf allen 4 Etagen (auch im gesamten Kellerbereich)
- Entkalkungsanlage
- Zisterne
- Staubsaugeranlage
- elektrische Jalousien auf 3 Etagen
- hochwertige Einbauküche in Preis erhalten (Neuwert 25.000,-€)
- Sauna (neuwertig) mit Außendusche
- Billardtisch NEU (Kaufpreis lag bei 6.000,-€)
- Türsprechanlage mit Kamera auf zwei Etagen
- Heimkino mit ausfahrbarer Leinwand und Beamer
- sämtliche Beläuchtung mit neuster LED-Technologie
- Steingarten
- überdachte Terrasse mit Säulen
- großzügiger Balkon
- Kellerbereich mit separatem Zugang
- Gerätehäuschen

Drei hochwertige Bäder
(2x mit Badewannen, 2x mit bodenebenen Duschen)
- Tageslicht Badezimmer-EG: WC, Pissoir, begehbare Dusche, XXL-Waschbecken + XXL Spiegel,
- Tageslicht Badezimmer-OG: 2x Fenster, 2x separate Waschbecken, Einbauschränke, WC, Badewanne, begehbare Dusche, LED-Sternenhimmel über Badewanne, TV+HiFi Anschluss
- Bad im Kellerbereich mit Badewanne und Fußbodenheizung

Komplett ausgebauter Kellerbereich:
- Technikraum mit handgefertigtem Boden und Fußbodenheizung
Anmerkung:
Ein weiterer Raum im Kellerbereich mit Fußbodenheizung wurde ebenfalls mit einem handgefertigtem Boden ausgestattet und eignet sich insbesondere durch das zu öffnente Kellerfenster und ein XXL-Waschbecken ideal als Hobbyraum, Nagelstudio oder Friseurstube.

- Exklusive Doppelgarage mit Fenster, direktem Zugang zum Haus und zum Garten, handgefertigter Boden, elektrisches Tor, Seilwinde mit elektr. Laufkatze
- Wallbox sowie Starkstromanschluss
- zusätzlich bis zu vier Stellmöglichkeiten für PKW's vor dem Haus
- Dachgeschoss bereits für Ausbau vorbereit