Reihenmittelhaus zum kaufen in Norderstedt

Schön ruhig gelegenes, sehr helles Reihenmittelhaus in direkter Nähe zum Ochsenzoll. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, ca 100m entfernt zum Ossenmoorpark.

Vom großen und hellen Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Südterrasse und den schön eingewachsenen Garten. Im Schlafzimmer gibt es einen Balkon mit freiem Blick zum Süden. Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Bauplänen. Der ausgebaute Dachboden hat ca. 28qm.

Das Haus wurde 1959 in konventioneller Bauweise erstellt und 1991 Totalsaniert, wobei das ganze Haus in weiß gehalten wurde. Alle Leitungen, elektrisch und Sanitär, wurden erneuert. Ebenso alle Fenster mit Isolierglas im Mahagonierahmen. Es wurde ein großes, hellgefliestes Bad mit Badewanne und separater Toilette eingebaut. Die Treppe wurde erneuert und der Dachboden gedämmt und ausgebaut. Die helle Einbauküche ist von allmilmö. Das große Südfenster im Wohnzimmer wurde 2017 mit einer Wärmeschutzscheibe erneuert.

Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, der vom Schornsteinfeger auf Einhaltung der Abgasnorm untersucht werden müsste. Das sollte laut Schornsteinfeger kein Problem sein.

Das Haus ist voll unterkellert und trocken. Dort liegt auch noch viel Brennholz, das übernommen werden kann, sowie einige Gartengeräte.

Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Junkers Gasbrenner ZR 18 aus 1987. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet. Zuletzt 12/2023.

Es handelt sich um einen Niedrigtemperaturkessel, der laut Schornsteinfeger nicht ausgewechselt werden muss!
Ebenso ist die befürchtete EU-Sanierungspflicht für ältere Häuser vom Tisch! Das Haus kann also direkt so übernommen werden.

Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis 147,2 kWh/(qm.a),
das entspricht der Klasse E.