Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hallerndorf

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohnhaus, das perfekt auf einem 644 m² großen Grundstück platziert ist. Mit seiner idyllischen Lage und der großzügigen Grundstücksgröße bietet dieses Objekt eine ideale Kulisse für ein erstklassiges Wohnambiente. Errichtet im Jahr 1995/1996 als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung samt anliegender Doppelgarage mit Satteldach, besticht es durch seine architektonische Gestaltung und die hochwertige Bauweise. Diese Immobilie bietet sowohl eine ideale Wohnlösung für die große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten als auch attraktive Renditemöglichkeiten mit drei aktuell unvermieteten Wohnungen.

Das Haus wurde im Jahr 2002 in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei das Souterrain 54/296 Miteigentumsanteile, das Erdgeschoss und der Dachboden über der Garage 126/296 Miteigentumsanteile sowie das Dachgeschoss und der später, zur eigenen Verwendung als Spielboden ausgebaute Spitzboden 116/296 Miteigentumsanteile umfassen. Diese Aufteilung bietet eine flexible Nutzung und die Möglichkeit, die verschiedenen Einheiten unabhängig voneinander zu vermieten, zu nutzen oder einzeln zu veräußern.

Eine im Jahr 2015 errichtete Schleppgaube auf der Westseite der Garage, bringt zusätzliches Tageslicht und eine ansprechende Architektur in die damit 2013 entstandenen, verbundenen Räume. In diesem Zuge wurde auch die Loggia als Terrasse im EG - Hochparterre erweitert und der Garten über eine Stahltreppe zugängig gemacht.

Im Jahr 2021 wurde die ehemalige Öl-Zentralheizung durch eine moderne Pelletheizung ersetzt, die nicht nur die drei Wohnungen beheizt, sondern auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Diese nachhaltige Heizungslösung sorgt für effizientes und umweltfreundliches Wohnen. Zusätzlich wurden die Wärmeplattenheizungen in den Räumen über der Garage deaktiviert und an den Heizkreis der neuen Heizung angeschlossen. Die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain verfügt über Fußbodenheizung, das Dachgeschoss und die ergänzten Räume über der Garage sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Für wohlige Wärme kann über den zusätzlichen Kaminanschluss ein Holzofen im EG oder OG betrieben werden.





Das Haus verfügt über eine umfangreiche Elektroinstallation in allen Räumen und eine TV-Sat-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen. Zudem gibt es eine LAN-Verkabelung vom Hobbyraum in die Räume über der Garage. Die Räume sind größtenteils mit Lampenauslässen, in Wohnräumen und Bad im EG mit Deckenspots versehen. Im Erdgeschoss wurden einige Räume zudem mit elektrischen Rollos ausgestattet, die den Komfort erhöhen und für eine angenehme Atmosphäre sorgen.



Der Außenbereich des Grundstücks bietet viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen ein und ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommerabende im Grünen zu genießen. Zudem finden Sie auf dem Grundstück ein großer Carport, das Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Eine Überdachung auf der rückwärtigen Seite der Garage bietet zusätzlichen Raum für Abstellmöglichkeiten - Zweiräder, Grill und Outdoor-Aktivitäten.



Im Inneren des Hauses verbindet ein Treppenhaus im Erker elegant die drei Ebenen miteinander, wodurch eine harmonische Verbindung geschaffen wird. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Entspannen im Freien ein, während im Dachgeschoss eine Loggia einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet. Ein praktischer Waschraum, ein weiterer Kellerraum und ein großer Hobbyraum im Keller des Hauses komplettiert das...