Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Kilian

Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aufgrund Trennung und somit vermindertem Platzbedarf zu verkaufen. Inclusive einem kleinen Ferienhaus, voll möbliert. Die Immobilie eignet sich also besonders für eine junge Familie, beispielsweise incl. den Eltern, zuzüglich einer ganz- oder teilweisen Vermietung des Ferienhauses und bietet aufgrund der Lage und dem vorhanden Platz enormes Entfaltungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in Bestlage in Breitenbach, einem OT der Stadt Schleusingen, unmittelbar am Rand des Unesco-Biosphären-Reservates Vessertal. Folgende Kurzdaten/Fakten zur Immobilie:
• Grundstücksgröße ca. 1.265m2 zuzgl. evtl. 8.700m2 Wiesen/Ackerflächen
• Baujahr 2011-2013 für 90% des Haupthaus (Rest 10% im EG ca. 1910, jedoch Modernisierung in 2010), Ferienhaus Baujahr 1990/91 (Modernisierung laufend in den letzten Jahren)
• Wohnfläche OG ca. 143m2, Wohnfläche Einliegerwohnung EG ca. 90m2, Nutzfläche Werkstatt/Doppelgarage ca. 105m2. Brutto-Gesamt- Geschoßfläche ca. 440m2
• AKTUELLES Verkehrswertgutachten 02/2024 liegt vor, Verkehrswert 362.000 Euro
• Ferienhaus ca. 80m2 Brutto-Geschoßfläche, ca. 55m2 Wohnfläche
• Neubau 90% der Gesamt-Immobilie in 2011-2013, Dämmung Fassaden komplett in 2016, im EG durch WDVS, im OG durch Weichfaser und vorgehängte Holzfassade aus Rhombus-Schalung Lerche, Mauerwerk POROTON
• Dacheindeckung edelengobierte Dachziegel
• Heizung Gaszentralheizung mit Buderus Gas- Brennwerttherme 26Kw aus 2009
• Ferienhaus ältere Gastherme Junkers aus 1992
• Fenster doppelt ISO- verglast, im OG rundherum elektrische Raffstore, im EG Jalousien, ebenfalls alles Baujahr 2013
Im OG (143m2 Wohnfläche, frei ausbaubar) ist der Innenausbau zu 75% fertiggestellt, das heißt, es sind noch ca. 25% Restbauleistungen zu erbringen, was im Gutachten berücksichtigt wurde, der mögliche Käufer hat hier aufgrund des Dachbinder- Dachstuhles noch freie Hand bei der Raumaufteilung. Die Einliegerwohnung im EG, die Garagen/Werkstatt und das F