Villa zum kaufen in Miltenberg

Durch ihre überwältigende Lage und ihren beeindruckenden Blick über die Dächer des Ortes direkt auf den Main, lädt die Villa zum Verweilen und Genießen ein. Die beruhigende Atmosphäre der sehr gepflegten Immobilie bietet dem Hausherrn ein Kleinod zum Entspannen und Wohlfühlen.
Der wunderschön gestaltete Garten und das sich darin sanft einschmiegende Gebäude bilden ein sehr harmonisches Gesamtbild.
Das Haus selbst besticht durch seine spannende Architektur, der großzügigen Aufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen, sowie den hochwertigen Materialien und der eingesetzten Technologie.
Wellness und Unterhaltung, werden durch den luxuriösen Außenpool, dem hauseigenen Fitnessraum sowie dem Heimkino garantiert.

Die Liegenschaft bietet zwei Wohneinheiten und teilt sich in eine ca. 268 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine 110 m² große Einliegerwohnung im Souterrain auf. Im Souterrain befinden sich zudem Freizeitbereiche wie ein Fitnessraum und ein Heimkino sowie die Keller- und Technikräume.



Die beiden Wohnungen:

5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 268 m² Wohnfläche: „Wohnen auf einer Ebene“
Vom Eingangsfoyer mit Garderobe, gelangt der Besucher zum über 100 m² halboffenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Hier befindet sich außerdem der Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten mit Pool und Teich. Die bodentiefen Fenster verbinden den Innen- mit dem Außenbereich und bieten einen einzigartigen Blick in die Natur und über den Main. Je nach Tageszeit wechselt das Licht und erzeugt ein neues Raumgefühl..
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad on Suite mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum. Neben einer großen ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne, ist das Badezimmer auch mit einer Sauna ausgestattet.
Zur Hauptwohnung gehören noch zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste- WC sowie ein Büro. An die exklusive Küche ist ein Abstellraum angrenzend. Durch einen direkten Zugang zum Haus gelangt man trockenen Fußes vom parkenden Auto in die Wohnung.
Heimkino, Fitnessraum und Kellerräume werden über das innenliegende Treppenhaus erreicht.


3-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche im Untergeschoss: zentraler Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, Kinderzimmer / Büro, direkt von der Wohnung begehbarer Kellerraum.

Zusätzliche Bereiche im Untergeschoss: Heimkino, Fitnessraum, Keller- und Technikräume