Mehrfamilienhaus zum kaufen in Siegburg

Das hier zum Verkauf stehende freistehende 2-Familienhaus liegt in einer Sackgasse in Siegburg-Stallberg.
Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist nicht erfolgt, könnte aber durchgeführt werden.

Die zwei lichtdurchfluteten Wohnungen im EG und 1.OG mit ca.98 qm verteilen sich jeweils wie folgt:
• helle Küchen (Einbauküche NUR im 1.OG vorhanden) und Ausgang von der Küche zum Balkon bzw. Terrasse
• geräumige Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Großzügige Dielen mit Platz für eine Garderobe
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche (im EG behindertengerecht), Badewanne, Waschtisch und WC
• mit gepflegtem gepflasterten Innenhof

Im Keller befinden sich die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und individuelle Kellerräume.
Die Wohnung im EG ist seit 1.11.2020 an ein Paar mit Hund vermietet zu einem Mietpreis von 825,00 € zzgl. 155,00 € Betriebskostenvorauszahlung.
Die Wohnung im 1.OG an eine Einzelperson seit 01.08.2023 vermietet zu einem Mietpreis von 835,00 € zzgl. 180,00 € Betriebskostenvorauszahlung.

Die Wohnungsmieten könnten laut Mietpreisspiegel aus 2023 noch angehoben werden.
Zu den Wohnungen gibt es jeweils eine Einzelgarage, die über einen elektrischen Toröffner und einen eigenen Stromanschluss in der Garage verfügt.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die sich in einem separaten Heizungskellerraum befindet.
Die Wartung des Daches wird einmal jährlich durch eine Dachdeckerfirma durchgeführt.
Das komplette Dach wurde im Jahr 2018 überprüft und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
Die Elektrik wurde im Jahr 2016 auf den aktuellen Stand gebracht.
Der Hausanstrich erfolgt im Jahr 2018.
Alle Fenster (Einbau 2003) in den Wohnungen sind zweifachverglast mit Wärmeschutzisolierglas und sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Balkonbrüstungen sind aus satiniertem Glas und mit massiven Edelstahlhandläufen ausgestattet.
Eine Hauseingangstür wurde 2024 eingebaut.

Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt einzustufen. Weitere Infos auf Anfrage