Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Das hier angebotene Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert, bestehend aus zwei Hausteilen, befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble in Rösrath Hoffnungsthal. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, grenzt es unmittelbar an den Königsforst und liegt idyllisch - und doch zentral eingebettet - zwischen Wald, Wiesenhang und Wanderweg.

Das ursprüngliche Hauptgebäude (rechter Hausteil) aus dem 18. Jahrhundert verfügt über ca. 95,71 m² Wohnfläche und wurde mit Mansarddach auf einem Kellergeschoss (Gewölbekeller) in Bruchsteinmauerwerk erbaut. Die um 1800 erbaute zweite Haushälfte (links) zeichnet sich durch eine zweigeschossige Bauweise mit Satteldach aus.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich neben dem Eingangsbereich ein offengehaltener Wohn-Essbereich sowie ein innenliegendes Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man über wenige Treppenstufen in das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf. Das 19,49 m² große Dachgeschoss dieses Hausteils verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer.

Im ursprünglich angebauten Nebengebäude (linker Hausteil) verteilen sich rund 107,85 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer.
Im Erdgeschoss dieses Hausteils befinden sich neben dem Eingangsbereich eine Küche, ein Gäste-WC mit Tageslicht, der Zugang in den Gewölbekeller sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten. Der mit Laminatbodenbelag ausgestattete Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus dem Jahr 2016. Das 16,30 m² große Dachgeschoss dieser Haushälfte ist zu einem Studio ausgebaut.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihren historischen Fachwerkbau mit originalgetreuen Haustüren und braunen einfachverglasten, teilweise abschließbaren Sprossenfenstern aus. Im Dachgeschoss wurden in der gesamten Immobilie doppelverglaste Dachflächenfenster verbaut. Die Haushälften werden jeweils durch eine Gastherme mit Flüssiggas beheizt. Die Frischwasserleitung und die vollbiologische Anlage (2023) wurden modernisiert.

Zum Haus gehören weiterhin eine große eingeschossige Fachwerkscheune mit Krüppelwalmdach, mehrere Stellplätze und ein großzügiger Garten, der an einen kleinen Bachlauf grenzt.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin von der besonderen Lage dieser einzigartigen Immobilie - ideal für Fachwerk- und Naturliebhaber.