Haus zum kaufen in Rohrbach (Pfalz)

Das charmante ehemalige Weingut hat in den vergangenen 40 Jahren unserer Familie und etlichen Mietern stets ein schönes Heim und jede Menge Platz geboten. Es besteht aus drei separaten Gebäudeteilen. Diese bieten auf einem Grundstück von 1.477 m² insgesamt etwa 330 m² Wohnfläche (in drei unterschiedlich großen Wohneinheiten verteilt) und ca. 1.000 m² Nutzfläche. Das Vorderhaus, ein massives Gebäude auf Sandsteinsockel mit zusätzlicher großer Ausbaureserve unter dem 1999 sanierten Dach, wurde im Jahre 1871 erbaut und hat auf zwei Stockwerken ca. 180 m² renovierte Wohnfläche. Im Inneren des Hauses wurde im Jahr 2003 eine umfassende Dämmung durchgeführt.
Für besonderen Charme sorgen die teils sichtbar gelassenen Holzelemente des Fachwerkhauses in der vorderen Wohnung.
Im Obergeschoss wurde in den Zweitausenderjahren ein neues geräumiges Bad mit Wanne, großer Duschkabine, WC und Urinal installiert. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Bad mit WC und Bidet im rosa Stil der 70er Jahre. Das Warmwasser wird teils von elektrischen Durchlauferhitzern, teils von einer Gastherme bereitgestellt. Die Fenster wurden 2005 und 2011 erneuert. Das Haus wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, es gibt jedoch auch einen großen Festbrennstoff-Kessel, der alternativ oder zusätzlich zum Beheizen des gesamten Heizungssystems aller drei Wohneinheiten genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es drei weitere Kamine im Haus, an die Öfen aller Art angeschlossen sind bzw. werden können. Ein kleiner Teil des Gebäudes ist unterkellert.
Leider haben die langjährigen Mieter zu Jahresbeginn die große Wohnung im Vorderhaus in desolatem Zustand verlassen; entgegen der Absprachen wurde z.B. geraucht und ein Hund gehalten, eine Generalüberholung der Wohnung ist daher unumgänglich. Wir haben für eine bessere Vorstellung daher ehemalige und aktuelle Bilder gemischt. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 495.000 Euro, Abzüge wegen eigener Entrümpelung und Renovierung möglich.