Etagenwohnung in Königsbrunn

Diese moderne und äußerst gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1993 erbaut und voll unterkellert. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss, zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Die Ensembles sind so gehalten, dass sich in jedem Aufgang nur zwölf bzw. maximal 13 Einheiten befinden. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 6 Hauseingänge mit 75 Wohnungen, 91 Tiefgaragenstellplätzen und 21 oberirdischen Stellplätzen – davon 6 für Besucher.

In den Untergeschossen befinden sich je Eingang ein Fahrradraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. In allen Eingängen wurden Aufzüge verbaut, die Sie bequem vom Untergeschoss bis zum 1. Dachgeschoss befördern. Die Eingangsbereiche sind nicht barrierefrei.

Das parkähnlich angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 5.897,00 m² und grenzt fast an die Ufer des beliebten und bekannten Ilsesee mit seinem Naherholungsgebiet. Nur selten kann man in mitten einer Stadt so nah die Natur im steten Wandel der Jahreszeiten erleben. Das Sommervergnügen im Wasser. Den bunten Herbst. Der vereiste See im Winter. Das Erwachen des Frühlings. Als Nachbarn einer artenreichen Fauna.

Die äußerst gemütliche Etagenwohnung Nr. 08 befindet sich im Haus 1 im 1. Obergeschoss und ist nach Norden und Westen ausgerichtet. Die kompakte Raumaufteilung ist durchdacht und kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die ca. 39,72 m² erstrecken sich über eine Diele, ein Tageslichtbad und ein Wohn-/Schlafzimmer mit voll ausgestatteter Kochecke und Zugang zum West-Balkon. Dort können Sie auch noch am Abend die Sonne genießen.

Verbunden mit dem Sondereigentum ist weiterhin der Kellerraum Nr. 08 und der Stellplatz Nr. 153 in der Tiefgarage. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 15.000,00 – der Gesamtpreis in Summe somit Euro 180.000,00. Die Tiefgarage ist bereits saniert – ebenso die Fassaden und die Balkone. Es stehen keine Sonderumlagen an!

Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes.

Die Außenanlagen und die Treppenhäuser werden von einem Hausmeisterservice gepflegt und gereinigt.


FAKTEN:

Erhaltungsrücklage
Wohnungen und Tiefgarage
Stand per 31.12.2022:
Euro 402.664,20

davon Anteil Wohnung 08
mit 8,242/1.000stel und
Tiefgarage Nr. 153 mit
0,942/1.000stel:
Euro 3.629,92


Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2024
für die Wohnung:
Euro 220,73

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 60,10 Erhaltungsrücklage
Euro 35,85 nicht umlagefähige Kosten
Euro 56,08 umlagefähige BK
Euro 68,70 umlagefähige HK


Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2024
für die Tiefgarage:
Euro 17,79

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 3,21 Erhaltungsrücklage
Euro 4,88 nicht umlagefähige Kosten
Euro 9,70 umlagefähige BK


Monatliche Mieteinnahmen:

Euro 338,80 für die Wohnung
Euro 48,40 für die Tiefgrage
Euro 110,00 Vorauszahlung BK/HK

Euro 497,20 Gesamtmiete

Die Wohnung ist seit 01. September 2014 an eine ordentliche und zuverlässige Dame vermietet. Regelmäßige und pünktliche Mietzahlungen können bescheinigt werden. Die letzte Mieterhöhung von 10 % wurde zum 01.05.2023 vereinbart.

Sollten Sie selbst in diese Wohnung einziehen wollen, so wäre ein neunmonatiger Kündigungsschutz zu berücksichtigen.