Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gaggenau

Dieses reizvolle Anwesen, welches ein Wohn- und Geschäftshaus darstellt, befindet sich in hervorragender und sehr gefragter Lage mitten in der Innenstadt von Gaggenau und bietet Ihnen eine vielversprechende Anlage- sowie Kapitalsicherungsmöglichkeit mit ca. 7% Rendite.

Einmalige Gelegenheit an einem Stück eine ganze Wertanlage in 1A Lage von Gaggenau, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten (eine davon mit Ausbaupotenzial zur Wohneinheit/-en), einer großen Wohneinheit, verteilt über das 2.OG und DG, welche gemeinsam sowohl auch einzeln und autarkt nutzbar sind und 11 PKW-Stellplätze zu erwerben. Eine sichere Sachwertinvestition mit erhöhten Abschreibungen, Steuerrückflüssen, KfW-Fördermöglichkeiten und vieles mehr!

Die Gewerbeeinheit, welche sich über das UG, EG und 1. OG erstreckt, ist seit dem Jahr 1988 an eine bekannte Bank vermietet, die eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 27.120 € entrichtet.
Die weiteren Einheiten, welche fast 200m² umfassen, stehen aktuell leer und können individuell vermietet oder selbst bezogen werden.
Nach Neuvermietung, ausgehend von einem m² Preis von 8,70 € - 9,20 €, beträgt die Leerstandsquoten 0 % und die Jahresnettokaltmiete somit 48.612 €. *somit beträgt die Rendite um die 7%

Das Gesamtobjekt:

Das Hauptgebäude:
wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise erbaut und laufend instandgehalten, aktuell wird das "Wohnhaus" (2. OG + DG sowie die Gewerbeeinheit 2 (diese befindet sich im Anbau) mit Nachtspeicheröfen beheizt. Nach Rücksprache mit dem Sanitär lässt sich ggf. das Heizungssystem erneuern und an die bestehende Gaszentralheizung in der Gewerbeeinheit Nr. 1 (UG, EG und 1. OG anschließen)

Das Hinterhaus/Anbau:
das Hauptgebäude wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise erweitert und um einen großen Anbau ausgebaut, welches aktuell von der Bank im EG genutzt wird. Im 1. OG befindet sich die Gewerbeeinheit Nr. 2, welche sich hervorragend zu einer bis zwei Wohneinheiten umbauen lässt. Die Einheit, die von der Deutschen Bank angemietet wird (EG Hauptgebäude und Anbau sowie das 1.OG Haupthaus) wird mit der Gaszentralheizung beheizt, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Hier bestünde die Möglichkeit, den Anbau aufzustocken und um mindestens zwei Einheiten zu erweitern.

In den Untergeschossen befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume sowie der Tresorraum der Bank.

Diese Immobilie ist eine rentable und vielversprechende Investition mit wenig Risiko. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns durch und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.