Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage (108 Parteien) im 3. Stock eines Gebäudes aus dem Baujahr 1973 bietet mit insgesamt 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von großzügigen 101,54 Quadratmetern ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Eingangsbereich zu den verschiedenen Wohnbereichen elegant abgrenzt. Eine praktische Garderobe bietet Platz für Jacken und Schuhe und trägt zur Ordnung bei.

Das Gäste-WC ist ein praktisches Extra für Besucher und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Ausblick und einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Ein weiterer Flur führt zu den Schlafräumen der Wohnung. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die kleinen Bewohner. Ein Kinderzimmer verfügen über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Entspannung nach einem langen Tag. Ein Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Hausarbeit.

Das Elternschlafzimmer rundet das Raumangebot der Wohnung ab und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, der Ihnen bequemen und sicheren Parkraum bietet.
Ein Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage, ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit einem hohen Maß an Wohnqualität sind.

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Zum Kaufpreis von 399.900 € .

Die Wohnung ist leerstehend, diese ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,81% bei einer mtl. Kaltmiete von 1.270 € inkl. Garage möglich.

Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. liegt bei 387 €.
Diese teilt sich auf:

243,-- € auf den Mieter umlagefähig
48,-- € nicht umlagefähig
96,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 3.248 €, Stand 31.12.2022