Erdgeschosswohnung in Erfurt-Brühlervorstadt

***nicht vermietet, ideal zur Eigennutzung***

***exklusive Villenwohnung, kein Sanierungsstau***

***Wintergarten, Terrasse, Gartennutzung***

***Stellplatz***

Diese einzigartige 5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer freistehenden geschichtsträchtigen Villa von 1906 in absoluter Toplage, umgeben von einem großen Garten mit altem Baumbestand. Weitere Kriterien zur Lage sind der Lagebeschreibung zu entnehmen.

Die 192m² große Wohnung wird über einen herrschaftlichen Wohnungsflur mit Holzverzierungen und originalem Buntglasgemälde betreten, einzigartig! Ein traditioneller Kachelofen, lediglich noch zur Zierde, rundet diesen prunkvollen Flur ab. Von dem Flur sind alle Zimmer und Räume, bis auf ein Schlafzimmer, separat begehbar - die Raumaufteilung ist dem beiliegendem Grundriss zu entnehmen.

Highlights wie ein Erker mit Holzgeländer, der große Wintergarten und die tolle Terrasse lassen keine Wünsche offen.

In der Wohnung befindet sich hochwertiges Parkett, welches frisch aufgearbeitet und poliert ist. Flur und Küche sind mit schicken großformatigen Fliesen ausgestattet. Exklusive Zwischentüren verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Alle Zimmer sind geräumig und vor allem hell, die große separate Küche bietet viel Platz für eine Einbauküche sowie Esstisch.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie zwei Waschtischen ist durch Mosaikfliesen in extravagantem Farbton ein echter "Hingucker". Ein Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung im Badezimmer lassen auch hier keine Wünsche offen. Zudem ist das Bad sowohl von Flur als auch von einem der Schlafzimmer begehbar, siehe Grundriss. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.

Die Fenster mit Oberlicht zum Öffnen sind zusätzlich mit Außenrollladen ausgestattet.

Ein sehr großer Garten mit altem Baumbestand zur gemeinschaftlichen Nutzung (insgesamt 5 Mietparteien) rundet diese tolle Angebot ab. Ein freier PKW-Außenstellplatz für € 10.000,- ist auf dem Grundstück vorhanden.

Zwei eigens nur für die Wohnung abschließbare Keller mit Steckdose, ein Waschmaschinenraum mit Stellplatz für jede Einheit, ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zudem zur Verfügung.

Der Hausflur der Villa mit den Wandgemälden und den tollen Verzierungen wird jeden Besucher ins Staunen bringen und lässt ahnen, was sich hinter der Wohnungstür verbirgt. Einzigartig und exklusiv!