Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldkraiburg

Objektübersicht:
11 Wohnungen im Paket (aktuell an überwiegend an Monteure vermietet)
800 m² Wohnfläche
Baujahr 1972, saniert 1995
Inklusive 6 Garagen

Lage und Vermietung:
Die 11 Wohnungen sind großteils als Monteurunterkünfte an 3 Firmen in der nahen Umgebung vermietet. Ein wesentlicher Vorteil ist, dass die Vermietung nicht an individuelle Monteure erfolgt, sondern direkt an Firmen. Dies schafft eine stabile Einnahmequelle und minimiert das Leerstandsrisiko. Die Möglichkeit, den Betrieb fortzuführen, bietet eine kontinuierliche Ertragsquelle.
Die Mietverträge sind kurzfristig kündbar, somit wäre auch eine normale Vermietung auf dem gewöhnlichen Wohnraummarkt möglich. Die hierbei zu erzielende Kaltmiete liegt bei ca. 4 - 4,5 % des Kaufpreises.

Finanzielle Aussichten:
Der durchschnittliche monatliche Bruttomietertrag beläuft sich auf ca. 25.000,- EUR (Vermietung an Monteure), was eine starke Basis für eine nachhaltige Rendite bildet.

Renovierungen und Eigenschaften:
Das Gebäude wurde 1995 saniert, was bedeutende Modernisierungen beinhaltet: Erneuerung der Flachdachattika, Dachdämmung und Vollwärmeschutz an der Fassade. Teilweise wurden die Fenster durch Kunststoffprofile ersetzt, was die Energieeffizienz verbessert und langfristig die Unterhaltskosten senkt. Die Heizungsanlage wurde in 2018 erneuert. Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 15 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, wobei ausschließlich die 11 Monteurwohnungen zum Verkauf stehen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Der Kauf beinhaltet außerdem 6 Garagen, die genauso wie die Kellerräume zu den Wohnungen ideal als Lagermöglichkeiten dienen.

Chancen und Potenzial:
Diese Investition präsentiert eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Die bestehende Vermietung an Firmen und die bereits durchgeführten Renovierungen machen dieses Angebot äußerst attraktiv.

Zusammenfassung:
Die Kombination aus 11 vermieteten Monteurwohnungen, stabilen Einnahmen durch Direktvermietung an Unternehmen, Renovierungen von 1995 und 2018 sowie die zusätzlichen Garagen macht dieses Angebot zu einer äußerst rentablen und lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis aller Wohnungen. Die Immobilien werden im Makleralleinauftrag vertrieben die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Gesamtkaufpreises.