Etagenwohnung in Leverkusen-Schlebusch

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stetig sanierten und ruhigen 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1969. Insgesamt verfügt die Wohneinheit über ca. 61 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon verteilen. Alle Räumlichkeiten überzeugen durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2003 umfassend saniert, sodass ein guter Wohnstandard gegeben ist. Darüber hinaus wurde auch das Haus in den letzten Jahren fortlaufend saniert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Dies umfasste unter anderem die Anbringung eines Wärmeverbundsystems im Jahr 2007 und der Austausch aller Kunststofffenster im Jahr 2003. Diese Maßnahmen trugen zu einer äußerst guten Energieeinsparung der Immobilie bei, sodass der Energiekennwert gerade einmal 94 kWh/(m²a) beträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2001) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die Eigentumswohnung ist seit 2018 an eine alleinstehende Dame vermietet. Die Miete wurde zuletzt zum 01.01.2024 erhöht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.056,00 €.

Diese schicke und moderne Eigentumswohnung überzeugt durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Neben einer guten und zeitgemäßen Ausstattung wird die Wohnung aufgrund der großen Fensterflächen mit reichlich Tageslicht durchflutet. Über die große Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Im hell gefliesten Tageslichtbadezimmer ist eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vorhanden. In der geräumigen Küche ist problemlos Platz für die Unterbringung eines Esstisches. Im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer ist ein schicker Laminatboden verlegt. Im restlichen Teil der Wohnung ist ein moderner Fliesenboden vorhanden. Über den ca. 20 m² großen Wohnbereich betreten Sie den Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Gerade an wärmeren Tagen ist dieser Außenbereich Goldwert.

Zur Wohnung ist außerdem ein geräumiger und massiver Kellerraum zugehörig. Ein Trockenraum kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Eine praktische Garage, mit elektrischem Sektionaltor ist im Kaufpreis bereits inkludiert und rundet das Angebot ab.

Die angebotene Immobilie hebt sich nicht nur durch die ständigen Sanierungen positiv ab, sondern bietet durch ein hohes Maß an Energieeinsparung auch einen deutlichen Mehrwert für den Mieter. Geringe Nebenkosten gepaart mit einer ordentlichen Ausstattung trägt zur Attraktivität der Immobilie positiv bei.
Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße, der guten Ausstattung und der beliebten Wohnlage, insbesondere der Nähe zum Klinikum, findet diese Immobilie jederzeit großen Zuspruch am Wohnungsmietmarkt.